Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Sterrenlaan à Beersel
Sterrenlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 3,5 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sterrenlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 233e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,5 km à l'est
Bâti
Sterrenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 89 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sterrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sterrenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sterrenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue des Pétrels (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Boesdaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Sterrenlaan est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Zonnelaan ; Lindekensweg ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Lindekensweg) à 147 m² (Boesdaalveldweg) dans ces rues ; avec 149 m², Sterrenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après l'avenue Verte (Rhode-Saint-Genèse) (11) et devant l'avenue des Pétrels (Rhode-Saint-Genèse) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenlaan | 80 m | Ingendael |
| Lindekensweg | 120 m | Ingendael |
| Avenue des Pétrels (Rhode-Saint-Genèse) | 160 m | Boesdaal · n.d. |
| Zonnelaan | 170 m | Ingendael |
| Lindekensweg (Rhode-Saint-Genèse) | 200 m | Boesdaal · n.d. |
| Zevengatenlaan | 210 m | Ingendael |
| Boesdaalveldweg | 270 m | Ingendael |
| Avenue Verte (Rhode-Saint-Genèse) | 290 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue des Rousserolles (Rhode-Saint-Genèse) | 290 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue de l'Avenir (Rhode-Saint-Genèse) | 310 m | Boesdaal · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sterrenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix.
- Sterrenlaan à Hoeilaart, à 10,5 km : médiane du quartier 550 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Sterrenlaan à Dilbeek, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Sterrenlaan à Bierbeek, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Sterrenlaan à Anvers, à 46,9 km : médiane du quartier 409 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Sterrenlaan à Edegem, à 47,0 km : prix de quartier non publié
- Sterrenlaan à Lanaken, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Sterrenlaan à Knokke-Heist, à 100,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Sterrenlaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sterrenlaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Sterrenlaan pèse 10 adresses sur les 497 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sterrenlaan
Combien vaut une maison Sterrenlaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sterrenlaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons de Sterrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Sterrenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sterrenlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sterrenlaan à Beersel ?
Sterrenlaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Sterrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode