Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Hof-ten-Boesdaallaan à Beersel
Hof-ten-Boesdaallaan est une voie résidentielle de 210 m, à 3,7 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hof-ten-Boesdaallaan en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 178e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,7 km à l'est
Bâti
Hof-ten-Boesdaallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 89 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hof-ten-Boesdaallaan : type de bâti et prix de référence
Hof-ten-Boesdaallaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof-ten-Boesdaallaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Martins Pêcheurs (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Boesdaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hof-ten-Boesdaallaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Bloemenerf ; Lindekensweg ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Lindekensweg) à 147 m² (Boesdaalveldweg) dans ces rues ; Hof-ten-Boesdaallaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après l'avenue de l'Ecureuil (Rhode-Saint-Genèse) (20) et devant l'avenue des Hannetons (Rhode-Saint-Genèse) (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenerf | 120 m | Ingendael |
| Avenue des Martins Pêcheurs (Rhode-Saint-Genèse) | 190 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue des Rouges-Gorges (Rhode-Saint-Genèse) | 250 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue de l'Ecureuil (Rhode-Saint-Genèse) | 280 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue des Hannetons (Rhode-Saint-Genèse) | 280 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue des Rousserolles (Rhode-Saint-Genèse) | 290 m | Boesdaal · n.d. |
| Boesdaalveldweg | 310 m | Ingendael |
| Avenue de l'Avenir (Rhode-Saint-Genèse) | 410 m | Boesdaal · n.d. |
| Lindekensweg | 420 m | Ingendael |
| Zonnelaan | 440 m | Ingendael |
Acheter Hof-ten-Boesdaallaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof-ten-Boesdaallaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Hof-ten-Boesdaallaan pèse 17 adresses sur les 497 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof-ten-Boesdaallaan
Combien vaut une maison Hof-ten-Boesdaallaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof-ten-Boesdaallaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons d'Hof-ten-Boesdaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Hof-ten-Boesdaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof-ten-Boesdaallaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hof-ten-Boesdaallaan à Beersel ?
Hof-ten-Boesdaallaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Hof-ten-Boesdaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode