Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Groenlaan à Beersel
Groenlaan est une voie résidentielle de 730 m, à 3,4 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 49 adresses, numérotées de 17 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Groenlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (20 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 72, impairs 17 à 91
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (41)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 63e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ingendael.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Groenlaan : type de bâti et prix de référence
Groenlaan compte 41 bâtiments isolés sur 49 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue des Pétrels (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Boesdaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Groenlaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenlaan (100 %), la moins aérée Lindekensweg (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Lindekensweg) à 149 m² (Sterrenlaan) dans ces rues ; Groenlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Ingendaellaan (66) et devant Zevengatenlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrenlaan | 80 m | Ingendael |
| Zevengatenlaan | 130 m | Ingendael |
| Zonnelaan | 150 m | Ingendael |
| Lindekensweg | 180 m | Ingendael |
| Avenue des Pétrels (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Boesdaal · n.d. |
| Lindekensweg (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Boesdaal · n.d. |
| Boesdaalveldweg | 280 m | Ingendael |
| Avenue Verte (Rhode-Saint-Genèse) | 330 m | Boesdaal · n.d. |
| Nijsberglaan | 330 m | Ingendael |
| Ingendaellaan | 340 m | Ingendael |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenlaan à Hoeilaart, à 10,5 km : médiane du quartier 550 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Tervuren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Buggenhout, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Grammont, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Herzele, à 35,7 km : médiane du quartier 255 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Zele, à 41,2 km : médiane du quartier 377 400 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Ranst, à 51,0 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Zoersel, à 61,2 km : médiane du quartier 512 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Groenlaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenlaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Groenlaan pèse 49 adresses sur les 497 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenlaan
Combien vaut une maison Groenlaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenlaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons de Groenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (16 %) et 41 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Groenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenlaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenlaan à Beersel ?
Groenlaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Groenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode