Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Dageraadlaan à Beersel
Dageraadlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 3,0 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Dageraadlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (26)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 123e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ingendael.
Maisons de Dageraadlaan : type de bâti et prix de référence
Dageraadlaan compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dageraadlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Kleertstraat relève du quartier Grote Kapel, où la médiane 2022 est de 470 000 €, soit 22 % de moins que Ingendael (600 000 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Dageraadlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Galgstraat (100 %), la moins aérée Groenlaan (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Groenlaan) à 152 m² (Galgstraat) dans ces rues ; Dageraadlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Boesdaalveldweg (31) et devant Zonnelaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ingendaellaan | 220 m | Ingendael |
| Galgstraat | 240 m | Ingendael |
| Beukenplein | 240 m | Ingendael |
| Kasteellaan | 310 m | Ingendael |
| Nijsberglaan | 320 m | Ingendael |
| Zevengatenlaan | 410 m | Ingendael |
| Zonnelaan | 460 m | Ingendael |
| Boesdaalveldweg | 480 m | Ingendael |
| Kleertstraat | 500 m | Grote Kapel · 470 000 € -22 % |
| Groenlaan | 530 m | Ingendael |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dageraadlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix.
- Dageraadlaan à Bierbeek, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Dageraadlaan à Beerse, à 70,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Dageraadlaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dageraadlaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Dageraadlaan pèse 28 adresses sur les 497 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dageraadlaan
Combien vaut une maison Dageraadlaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dageraadlaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons de Dageraadlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dageraadlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dageraadlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dageraadlaan à Beersel ?
Dageraadlaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Dageraadlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode