Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Boesdaalveldweg à Beersel
Boesdaalveldweg est une voie résidentielle de 360 m, à 3,4 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Boesdaalveldweg en chiffres
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (27)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 114e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ingendael.
Maisons de Boesdaalveldweg : type de bâti et prix de référence
Boesdaalveldweg compte 27 bâtiments isolés sur 31 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boesdaalveldweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue des Rousserolles (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Boesdaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Boesdaalveldweg est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zonnelaan (100 %), la moins aérée Lindekensweg (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Lindekensweg) à 149 m² (Sterrenlaan) dans ces rues ; Boesdaalveldweg est à 147 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Zevengatenlaan (48) et devant Zonnelaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnelaan | 140 m | Ingendael |
| Lindekensweg | 200 m | Ingendael |
| Bloemenerf | 220 m | Ingendael |
| Avenue des Rousserolles (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Boesdaal · n.d. |
| Avenue des Rouges-Gorges (Rhode-Saint-Genèse) | 240 m | Boesdaal · n.d. |
| Beukenplein | 240 m | Ingendael |
| Sterrenlaan | 270 m | Ingendael |
| Groenlaan | 280 m | Ingendael |
| Hof-ten-Boesdaallaan | 310 m | Ingendael |
| Zevengatenlaan | 310 m | Ingendael |
Acheter Boesdaalveldweg à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boesdaalveldweg
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Boesdaalveldweg pèse 31 adresses sur les 497 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boesdaalveldweg
Combien vaut une maison Boesdaalveldweg à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boesdaalveldweg est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons de Boesdaalveldweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 3 jumelés (10 %) et 27 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Boesdaalveldweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boesdaalveldweg comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boesdaalveldweg à Beersel ?
Boesdaalveldweg fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Boesdaalveldweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode