Prix des maisons par rue · 1654 Beersel
Prix des maisons Reiberg à Beersel
Reiberg est une voie résidentielle de 250 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Beersel (1654). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Huizingen - Centrum, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à440 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Huizingen - Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Reiberg en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (19)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 134e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Reiberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Reiberg : type de bâti et prix de référence
Reiberg compte 19 bâtiments isolés sur 25 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Huizingen - Centrum (315 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Reiberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reiberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Huizingen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Grensweg (Hal) relève du quartier Geynst-Bos - Hof ten Blote, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (353 500 €, par Korenbloemweg (Hal)). Avec 76 % de 4 façades, Reiberg est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Grensweg (100 %), la moins aérée Louis Descampslaan (Hal) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Steertveld) à 138 m² (Grensweg) dans ces rues ; Reiberg est à 121 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Louis Descampslaan (Hal) (39) et devant Gulden Erf (Hal) (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keienberg | 100 m | Huizingen - Centrum |
| Grensweg | 130 m | Huizingen - Centrum |
| Grensweg (Hal) | 130 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Steenweg naar Alsemberg | 170 m | Huizingen - Centrum |
| Louizalaan (Hal) | 200 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Korenbloemweg (Hal) | 250 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
| Steertveld | 280 m | Huizingen - Centrum |
| Paul Turcksinstraat (Hal) | 300 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Gulden Erf (Hal) | 320 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Louis Descampslaan (Hal) | 330 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
Acheter Reiberg à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Huizingen - Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reiberg
La médiane du quartier Huizingen - Centrum est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Reiberg pèse 25 adresses sur les 764 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reiberg
Combien vaut une maison Reiberg à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reiberg est son quartier, Huizingen - Centrum : 315 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Reiberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (24 %) et 19 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Reiberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reiberg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reiberg à Beersel ?
Reiberg fait partie du quartier Huizingen - Centrum, à Beersel. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Reiberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode