Prix des maisons par rue · 1654 Beersel
Prix des maisons E. Belsacklaan à Beersel
E. Belsacklaan est une voie résidentielle de 420 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Beersel (1654). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Huizingen - Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à440 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Huizingen - Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
E. Belsacklaan en chiffres
- Adresses
- 37 (14 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 3 à 57
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 88e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Huizingen - Centrum compte 39 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'E. Belsacklaan : type de bâti et prix de référence
E. Belsacklaan compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Huizingen - Centrum (315 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'E. Belsacklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Huizingen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 5 % de 4 façades, E. Belsacklaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eikveldstraat (100 %), la moins aérée Steertveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Steertveld) à 132 m² (Sint-Jansweg) dans ces rues ; E. Belsacklaan est à 62 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 8e sur 11, après Koningin Fabiolalaan (44) et devant Sint-Jansweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudkasteellaan | 110 m | Huizingen - Centrum |
| Eikveldstraat | 130 m | Huizingen - Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 140 m | Huizingen - Centrum |
| Sint-Leonarduslaan | 180 m | Huizingen - Centrum |
| L. Devillersstraat | 210 m | Huizingen - Centrum |
| H. Torleylaan | 230 m | Huizingen - Centrum |
| Steertveld | 230 m | Huizingen - Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 310 m | Huizingen - Centrum |
| Sint-Jansweg | 320 m | Huizingen - Centrum |
| Steenweg naar Alsemberg | 340 m | Huizingen - Centrum |
Acheter E. Belsacklaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Huizingen - Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'E. Belsacklaan
La médiane du quartier Huizingen - Centrum est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. E. Belsacklaan pèse 37 adresses sur les 764 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur E. Belsacklaan
Combien vaut une maison E. Belsacklaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour E. Belsacklaan est son quartier, Huizingen - Centrum : 315 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons d'E. Belsacklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (19 %), 28 jumelés (76 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
E. Belsacklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit E. Belsacklaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve E. Belsacklaan à Beersel ?
E. Belsacklaan fait partie du quartier Huizingen - Centrum, à Beersel. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez E. Belsacklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode