Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Guido Gezellestraat à Beersel
Guido Gezellestraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 95 adresses, numérotées de 3 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Huizingen - Centrum, est de 388 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à440 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Huizingen - Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Guido Gezellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 88 | 53 | 370 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 65 à 116 | 26 | pas de prix publié |
| N° 109 à 130 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 88 (Huizingen - Centrum), regroupe 53 des 93 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (51 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 140, impairs 3 à 129
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 88 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (32)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 16e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Guido Gezellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (39 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellestraat mêle 51 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Huizingen - Centrum (315 000 € à 440 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Huizingen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : J. Van Laetstraat relève du quartier Neerdorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (353 500 €, par Beerselsestraat (Hal)). Avec 39 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Jansweg (64 %), la moins aérée Alsembergsesteenweg (Hal) (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Alsembergsesteenweg (Hal)) à 132 m² (Sint-Jansweg) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 4e sur 11, après Oudstrijdersstraat (117) et devant G. Demeurslaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. Van Laetstraat | 150 m | Neerdorp · n.d. |
| A. Vaucampslaan | 180 m | Huizingen - Centrum |
| Kortestraat | 180 m | Neerdorp · n.d. |
| Molenweide | 250 m | Neerdorp · n.d. |
| G. Demeurslaan | 270 m | Neerdorp · n.d. |
| Beerselsestraat (Hal) | 470 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
| Neerdorp | 500 m | De Gijzeleer-Zennenveld · n.d. |
| Sint-Jansweg | 510 m | Huizingen - Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 520 m | Huizingen - Centrum |
| Alsembergsesteenweg (Hal) | 570 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (1651) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellestraat à Hal, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Dilbeek, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Denderleeuw, à 20,0 km : médiane du quartier 242 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Alost, à 26,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Lede, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Boortmeerbeek, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Willebroek, à 35,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Zele, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellestraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Huizingen - Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat
La médiane du quartier Huizingen - Centrum est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 53 adresses sur les 764 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guido Gezellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 88 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 65 à 116 : pas de prix publié ; n° 109 à 130 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Huizingen - Centrum : 315 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (31 %), 25 jumelés (30 %) et 32 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Guido Gezellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Beersel ?
Guido Gezellestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beersel : Huizingen - Centrum (n° 3 à 88, 53 adresses), Neerdorp (n° 65 à 116, 26 adresses), De Gijzeleer-Zennenveld (n° 109 à 130, 14 adresses).
Vous vendez Guido Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode