Prix des maisons par rue · 1654 Beersel

Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Beersel

Koningin Fabiolalaan est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Beersel (1654). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Huizingen - Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

315 000 €à440 000 €

Prix médian : 388 000 €

Quartier retenu : Huizingen - Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Koningin Fabiolalaan en chiffres

Adresses
44 (20 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
Longueur
240 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
42
2 façades (mitoyen)
48 % (20)
3 façades (jumelé)
52 % (22)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
68 m² au sol
Part du quartier
5,8 % (8e rue sur 18)
Taille
71e rue sur 337 à Beersel
Du centre de Beersel
2,2 km à l'ouest

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Koningin Fabiolalaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Koningin Fabiolalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (21 % de 4 façades).

Maisons de Koningin Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence

Koningin Fabiolalaan compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Huizingen - Centrum (315 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koningin Fabiolalaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Huizingen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Eikveldstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Steertveld) à 138 m² (Grensweg) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après L. Devillersstraat (53) et devant Goudkasteellaan (44).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Goudkasteellaan70 m440 %Huizingen - Centrum
L. Devillersstraat80 m5335 %Huizingen - Centrum
Steertveld130 m110 %Huizingen - Centrum
E. Belsacklaan140 m375 %Huizingen - Centrum
Eikveldstraat170 m7100 %Huizingen - Centrum
H. Torleylaan200 m8231 %Huizingen - Centrum
Steenweg naar Alsemberg220 m8533 %Huizingen - Centrum
Sint-Leonarduslaan260 m786 %Huizingen - Centrum
Keienberg300 m80 %Huizingen - Centrum
Grensweg360 m7100 %Huizingen - Centrum

Tous les quartiers de Beersel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1654) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koningin Fabiolalaan à Beersel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Huizingen - Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas315 000 €6 300 €4 780 €326 100 €
Médiane388 000 €7 760 €5 040 €400 800 €
Haut440 000 €8 800 €5 230 €454 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koningin Fabiolalaan

La médiane du quartier Huizingen - Centrum est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 44 adresses sur les 764 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Koningin Fabiolalaan

Combien vaut une maison Koningin Fabiolalaan à Beersel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolalaan est son quartier, Huizingen - Centrum : 315 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 388 000 €.

Les maisons de Koningin Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (48 %) et 22 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².

Koningin Fabiolalaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolalaan à Beersel ?

Koningin Fabiolalaan fait partie du quartier Huizingen - Centrum, à Beersel. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode