Prix des maisons par rue · 1654 Beersel
Prix des maisons Sint-Leonarduslaan à Beersel
Sint-Leonarduslaan est une voie résidentielle de 340 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Beersel (1654). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Huizingen - Centrum, est de 388 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à440 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Huizingen - Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sint-Leonarduslaan en chiffres
- Adresses
- 78 (38 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 81
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 27e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Sint-Leonarduslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Leonarduslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Leonarduslaan compte 73 bâtiments accolés sur 78 (94 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Huizingen - Centrum (315 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Leonarduslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Huizingen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Wijkplein (Hal) relève du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), où la médiane 2023 est de 353 500 €, soit 4 % de moins que Huizingen - Centrum (370 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Sint-Leonarduslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eikveldstraat (100 %), la moins aérée Louis Descampslaan (Hal) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Steertveld) à 132 m² (Sint-Jansweg) dans ces rues ; Sint-Leonarduslaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Oudstrijdersstraat (117) et devant L. Devillersstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikveldstraat | 90 m | Huizingen - Centrum |
| E. Belsacklaan | 180 m | Huizingen - Centrum |
| Goudkasteellaan | 190 m | Huizingen - Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 230 m | Huizingen - Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 260 m | Huizingen - Centrum |
| Steertveld | 270 m | Huizingen - Centrum |
| Sint-Jansweg | 290 m | Huizingen - Centrum |
| Wijkplein (Hal) | 310 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
| Louis Descampslaan (Hal) | 320 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
| L. Devillersstraat | 340 m | Huizingen - Centrum |
Acheter Sint-Leonarduslaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Huizingen - Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Leonarduslaan
La médiane du quartier Huizingen - Centrum est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Sint-Leonarduslaan pèse 78 adresses sur les 764 du quartier (10 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Leonarduslaan
Combien vaut une maison Sint-Leonarduslaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Leonarduslaan est son quartier, Huizingen - Centrum : 315 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Sint-Leonarduslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (64 %), 23 jumelés (29 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Sint-Leonarduslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Leonarduslaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Leonarduslaan à Beersel ?
Sint-Leonarduslaan fait partie du quartier Huizingen - Centrum, à Beersel. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Sint-Leonarduslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode