Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Karel Cuypersstraat à Anvers
Karel Cuypersstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 8,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 139 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Karel Cuypersstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 3 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 2400e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,0 km au sud-ouest
Bâti
Karel Cuypersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel Cuypersstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Cuypersstraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+88 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Cuypersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 22 % de 4 façades, Karel Cuypersstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Frans Smekensstraat (100 %), la moins aérée Lissabonstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Marnix Gijsenlaan) dans ces rues ; Karel Cuypersstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Ger Schmookstraat (16) et devant Marnix Gijsenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ger Schmookstraat | 70 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Marnix Gijsenlaan | 80 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Frans Smekensstraat | 110 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 150 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Warschaustraat | 230 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Praaglaan | 240 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Madridstraat | 250 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 270 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Lissabonstraat | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Romestraat | 340 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Acheter Karel Cuypersstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Cuypersstraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Karel Cuypersstraat pèse 12 adresses sur les 621 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Cuypersstraat
Combien vaut une maison Karel Cuypersstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Cuypersstraat est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Karel Cuypersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 3 jumelés (33 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Karel Cuypersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Cuypersstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Cuypersstraat à Anvers ?
Karel Cuypersstraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Karel Cuypersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode