Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Madridstraat à Anvers
Madridstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 8,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Madridstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 1704e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nachtegalenhof-Zuid.
Maisons de Madridstraat : type de bâti et prix de référence
Madridstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Madridstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 4 % de 4 façades, Madridstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Frans Smekensstraat (100 %), la moins aérée Mark Mackenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Marnix Gijsenlaan) dans ces rues ; Madridstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Bernstraat (29) et devant Warschaustraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warschaustraat | 80 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Lissabonstraat | 100 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Den Haaglaan | 150 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 170 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Ger Schmookstraat | 240 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Helsinkistraat | 240 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 250 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 290 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Marnix Gijsenlaan | 340 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Frans Smekensstraat | 360 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Madridstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Madridstraat à Sint-Niklaas, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Madridstraat à Hoogstraten, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Madridstraat à Ostende, à 100,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Madridstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madridstraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Madridstraat pèse 26 adresses sur les 621 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madridstraat
Combien vaut une maison Madridstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madridstraat est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Madridstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (77 %), 5 jumelés (19 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Madridstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madridstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Madridstraat à Anvers ?
Madridstraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Madridstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode