Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Marnix Gijsenlaan à Anvers
Marnix Gijsenlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 8,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Marnix Gijsenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 15
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 2457e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,0 km au sud-ouest
Bâti
Marnix Gijsenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Marnix Gijsenlaan : type de bâti et prix de référence
Marnix Gijsenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anvers (365 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Marnix Gijsenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marnix Gijsenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 91 % de 4 façades, Marnix Gijsenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Frans Smekensstraat (100 %), la moins aérée Warschaustraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Praaglaan) dans ces rues ; Marnix Gijsenlaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Karel Cuypersstraat (12) et devant Frans Smekensstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Smekensstraat | 50 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 80 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Ger Schmookstraat | 130 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 180 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Praaglaan | 230 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Warschaustraat | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Madridstraat | 340 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 350 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Parijslaan | 370 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Romestraat | 370 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Acheter Marnix Gijsenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marnix Gijsenlaan
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Marnix Gijsenlaan pèse 11 adresses sur les 621 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marnix Gijsenlaan
Combien vaut une maison Marnix Gijsenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marnix Gijsenlaan est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Marnix Gijsenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Marnix Gijsenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marnix Gijsenlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marnix Gijsenlaan à Anvers ?
Marnix Gijsenlaan fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode