Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Bernstraat à Anvers
Bernstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 7,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Bernstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 1595e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nachtegalenhof-Zuid.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bernstraat : type de bâti et prix de référence
Bernstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bernstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bernstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Den Haaglaan (86 %), la moins dense Karel Cuypersstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Warschaustraat) à 139 m² (Karel Cuypersstraat) dans ces rues ; avec 54 m², Bernstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Lissabonstraat (46) et devant Romestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warschaustraat | 90 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Madridstraat | 170 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Romestraat | 210 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 210 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Ger Schmookstraat | 220 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Parijslaan | 250 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Lissabonstraat | 260 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 270 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Den Haaglaan | 280 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Verenigde Natieslaan | 300 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bernstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Bernstraat à Gavere, à 55,7 km : prix de quartier non publié
- Bernstraat à Nazareth-De Pinte, à 55,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Bernstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bernstraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Bernstraat pèse 29 adresses sur les 621 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bernstraat
Combien vaut une maison Bernstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bernstraat est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Bernstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (69 %), 8 jumelés (28 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Bernstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bernstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bernstraat à Anvers ?
Bernstraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Bernstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode