Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Warschaustraat à Anvers
Warschaustraat est une zone de rencontre de 140 m, à 8,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Warschaustraat en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1892e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,0 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Warschaustraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (9 % de 4 façades).
Maisons de Warschaustraat : type de bâti et prix de référence
Warschaustraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warschaustraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Warschaustraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Marnix Gijsenlaan, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Marnix Gijsenlaan) dans ces rues ; Warschaustraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Madridstraat (26) et devant Ger Schmookstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madridstraat | 80 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 90 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Lissabonstraat | 180 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Ger Schmookstraat | 200 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Den Haaglaan | 210 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 230 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 230 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Romestraat | 290 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Marnix Gijsenlaan | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Helsinkistraat | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warschaustraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Warschaustraat à Ostende, à 100,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Warschaustraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warschaustraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Warschaustraat pèse 21 adresses sur les 621 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warschaustraat
Combien vaut une maison Warschaustraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warschaustraat est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Warschaustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %) et 4 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Warschaustraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warschaustraat comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Warschaustraat à Anvers ?
Warschaustraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Warschaustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode