Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Praaglaan à Anvers
Praaglaan est une voie résidentielle de 630 m, à 7,8 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Praaglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Praaglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 23 | 340 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 30 à 38, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Nachtegalenhof-Zuid), regroupe 23 des 28 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 1613e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,8 km au sud-ouest
Bâti
Praaglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Praaglaan : type de bâti et prix de référence
Praaglaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Praaglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Praaglaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nachtegalenhof-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Moskoustraat relève du quartier Nachtegalenhof-Noord, où la médiane 2022 est de 317 500 €, soit 7 % de moins que Nachtegalenhof-Zuid (340 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Praaglaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Frans Smekensstraat ; Mark Mackenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Marnix Gijsenlaan) dans ces rues ; Praaglaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Bernstraat (29) et devant Ger Schmookstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mark Mackenstraat | 130 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Frans Smekensstraat | 180 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Parijslaan | 190 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Ger Schmookstraat | 200 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Romestraat | 210 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Marnix Gijsenlaan | 230 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 240 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Moskoustraat | 270 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € -7 % |
| Verenigde Natieslaan | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Acheter Praaglaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Praaglaan
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Praaglaan pèse 23 adresses sur les 621 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Praaglaan
Le prix est-il le même tout au long de Praaglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 30 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Praaglaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Praaglaan est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Praaglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Praaglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Praaglaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Praaglaan à Anvers ?
Praaglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Nachtegalenhof-Zuid (n° 1 à 37, 23 adresses), Dooy Slooy (n° 30 à 38, 5 adresses).
Vous vendez Praaglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode