Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Den Haaglaan à Anvers
Den Haaglaan est une voie résidentielle de 630 m, à 8,1 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 140 adresses, numérotées de 2 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 120 des 139 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Den Haaglaan en chiffres
- Adresses
- 140 (82 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 5 à 127
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 139
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (120)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 22 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 159e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,1 km au sud-ouest
Bâti
Den Haaglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Den Haaglaan : type de bâti et prix de référence
Den Haaglaan compte 137 bâtiments accolés sur 139 (99 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Haaglaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nachtegalenhof-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Van Praetstraat relève du quartier Metallurgie - Cockerill, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Den Haaglaan est la plus dense des 9 rues comparées, devant Warschaustraat (81 %) ; Karel Cuypersstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 139 m² (Karel Cuypersstraat) dans ces rues ; Den Haaglaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lissabonstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lissabonstraat | 80 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Madridstraat | 150 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Helsinkistraat | 170 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Warschaustraat | 210 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 280 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Van Praetstraat | 340 m | Metallurgie - Cockerill · n.d. |
| Ger Schmookstraat | 390 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 390 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Moerelei (Hemiksem) | 420 m | Varenvelden · n.d. |
| Mark Mackenstraat | 430 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Acheter Den Haaglaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Haaglaan
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Den Haaglaan pèse 140 adresses sur les 621 du quartier (22 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Den Haaglaan
Combien vaut une maison Den Haaglaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Haaglaan est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Den Haaglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 139 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (86 %), 17 jumelés (12 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Den Haaglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Haaglaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Den Haaglaan à Anvers ?
Den Haaglaan fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Den Haaglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode