Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Frans Smekensstraat à Anvers
Frans Smekensstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 7,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Frans Smekensstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 2546e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,9 km au sud-ouest
Voirie
Frans Smekensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Frans Smekensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Maisons de Frans Smekensstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Smekensstraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Frans Smekensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+116 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Smekensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Frans Smekensstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Praaglaan ; Warschaustraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Marnix Gijsenlaan) dans ces rues ; Frans Smekensstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Marnix Gijsenlaan (11) et devant Mark Mackenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marnix Gijsenlaan | 50 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Karel Cuypersstraat | 110 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Ger Schmookstraat | 130 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 150 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Praaglaan | 180 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Warschaustraat | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Parijslaan | 330 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Bernstraat | 340 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Romestraat | 340 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Madridstraat | 360 m | Nachtegalenhof-Zuid |
Acheter Frans Smekensstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Smekensstraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Frans Smekensstraat pèse 10 adresses sur les 621 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Smekensstraat
Combien vaut une maison Frans Smekensstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Smekensstraat est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Frans Smekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Frans Smekensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Smekensstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Frans Smekensstraat à Anvers ?
Frans Smekensstraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Frans Smekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode