Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Verenigde Natieslaan à Anvers
Verenigde Natieslaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 7,6 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 240 adresses, numérotées de 1 à 318. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Zuid, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 187 des 232 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Verenigde Natieslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Verenigde Natieslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 317 500 € à 340 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 65 à 318 | 131 | 340 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 154 | 108 | 317 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 65 à 318 (Nachtegalenhof-Zuid), regroupe 131 des 239 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 65 à 318, 340 000 €) et le moins cher (n° 1 à 154, 317 500 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+7 %), et de 23 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 240 (149 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 318, impairs 1 à 193
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 237 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (187)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 46e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,6 km au sud-ouest
Bâti
Verenigde Natieslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 70 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verenigde Natieslaan : type de bâti et prix de référence
Verenigde Natieslaan compte 228 bâtiments accolés sur 232 (98 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid (337 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verenigde Natieslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nachtegalenhof-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Moskoustraat relève du quartier Nachtegalenhof-Noord, où la médiane 2022 est de 317 500 €, soit 7 % de moins que Nachtegalenhof-Zuid (340 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Verenigde Natieslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Praaglaan (100 %), la moins aérée Stockholmstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Praaglaan) dans ces rues ; Verenigde Natieslaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (240), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Parijslaan (144).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moskoustraat | 50 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € -7 % |
| Boedapeststraat | 90 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € -7 % |
| Romestraat | 130 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Parijslaan | 130 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Berlijnstraat | 150 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € -7 % |
| Wenenstraat | 270 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € -7 % |
| Bernstraat | 300 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Praaglaan | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Mark Mackenstraat | 320 m | Nachtegalenhof-Zuid |
| Stockholmstraat | 350 m | Nachtegalenhof-Noord · 317 500 € -7 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verenigde Natieslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Verenigde Natieslaan à Destelbergen, à 42,6 km : médiane du quartier 375 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verenigde Natieslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Zuid, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verenigde Natieslaan
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 365 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2023). Verenigde Natieslaan pèse 131 adresses sur les 621 du quartier (21 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verenigde Natieslaan
Le prix est-il le même tout au long de Verenigde Natieslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 65 à 318 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 1 à 154 : médiane 317 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Verenigde Natieslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verenigde Natieslaan est son quartier, Nachtegalenhof-Zuid : 337 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verenigde Natieslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 232 bâtiments à numéro unique, on compte 187 mitoyens des deux côtés (81 %), 41 jumelés (18 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Verenigde Natieslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verenigde Natieslaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verenigde Natieslaan à Anvers ?
Verenigde Natieslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Nachtegalenhof-Zuid (n° 65 à 318, 131 adresses), Nachtegalenhof-Noord (n° 1 à 154, 108 adresses).
Vous vendez Verenigde Natieslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode