Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Heide à Anvers
Dans le quartier Heide, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 233 000 € et 370 000 € en 2025, pour un prix médian de 279 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 256 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 94e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 24 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 1 019 adresses, pour 4 063 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
233 000 €à370 000 €
Prix médian : 279 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heide (code 11002V13-), la moitié entre 214 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 256 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heide de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 304 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 256 250 € (+39 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 214 000 € | 256 250 € | 340 000 € |
| 2022 | 22 | 205 000 € | 262 500 € | 300 000 € |
| 2021 | 30 | 200 000 € | 272 500 € | 349 950 € |
| 2020 | 25 | 171 052 € | 225 000 € | 295 000 € |
| 2019 | 36 | 160 500 € | 192 000 € | 247 500 € |
| 2018 | 39 | 141 000 € | 175 000 € | 227 000 € |
| 2017 | 29 | 150 000 € | 205 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 20 | 137 500 € | 193 500 € | 275 000 € |
| 2015 | 17 | 138 100 € | 182 500 € | 212 500 € |
| 2014 | 33 | 170 000 € | 199 900 € | 223 000 € |
| 2013 | 22 | 152 000 € | 185 000 € | 228 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heide face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heide est au 94e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heide | 256 250 € | 31 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -24 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kloosterstraat, à 0,4 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kloosterstraat | 0,4 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | +21 % |
| Zwaantjes | 0,5 km | 306 000 € (2023, 29 ventes) | +19 % |
| Meerlenhof | 0,6 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | +20 % |
| Leopoldlei | 0,7 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | +19 % |
| Lichtenberg | 0,9 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | +11 % |
| Portugesehof | 1,0 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | +9 % |
| De Bruynlaan-Zuid | 1,1 km | 310 000 € (2023, 36 ventes) | +21 % |
| Valaar - De Brem | 1,3 km | 340 000 € (2023, 27 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heide (256 250 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heide
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 863 bâtiments à numéro unique, 84 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 2 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 063 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 9 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 019
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 84 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 4 063
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 9 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Aartselaarstraat | 232 | 0 % |
| Windmolenstraat | 232 | 2 % |
| Heidestraat | 211 | 4 % |
| Eikenlei | 137 | 0 % |
| Paul Vekemanslaan | 87 | 3 % |
| Hof ter Heidelaan | 62 | 0 % |
| Folke Bernadottelaan | 44 | 0 % |
| Onderwijzersstraat | 32 | 0 % |
| Robert Schumanlaan | 31 | 28 % |
| Gandhilaan | 15 | |
| Jozef Cardijnstraat | 15 | 0 % |
| Jozef Copstraat | 13 | 0 % |
| Alfred Nobellaan | 10 | 25 % |
| Kleinheidestraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 279 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 289 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 279 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (233 000 € / 279 000 € / 370 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heide à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Heide : un quart sous 214 000 €, la moitié sous 256 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 233 000 € à 370 000 €, pour une médiane de 279 000 €.
Le quartier Heide est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 256 250 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-24 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 94e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heide ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 256 250 € en 2023, soit +39 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heide ?
Le secteur statistique Heide compte 14 rues et 1 019 adresses. Les plus grandes sont Aartselaarstraat (232 adresses), Windmolenstraat (232 adresses), Heidestraat (211 adresses), Eikenlei (137 adresses), Paul Vekemanslaan (87 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 863 bâtiments à numéro unique, 84 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (279 000 € en 2025), comptez 5 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 289 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode