Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Fort 7-straat à Anvers
Fort 7-straat est une voie résidentielle de 230 m, à 6,0 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koornbloem, est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 117 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à501 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Koornbloem, 22 ventes en 2023 (médiane 375 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Fort 7-straat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 2478e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koornbloem.
Maisons de Fort 7-straat : type de bâti et prix de référence
Fort 7-straat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koornbloem (335 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fort 7-straat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koornbloem : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fort 7-straat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bernard De Pooterstraat (81 %), la moins dense Malisgoed (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koornbloemplein) à 118 m² (Malisgoed) dans ces rues ; Fort 7-straat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Abelenprieel (19) et devant Peerboomveld (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abelenprieel | 90 m | Koornbloem |
| Bernard De Pooterstraat | 90 m | Koornbloem |
| Peerboomveld | 100 m | Koornbloem |
| Kouwerheide | 120 m | Koornbloem |
| Berkenveldstraat | 170 m | Koornbloem |
| Harinkvelden | 170 m | Koornbloem |
| Koornbloemstraat | 190 m | Koornbloem |
| Legerstraat | 200 m | Koornbloem |
| Malisgoed | 220 m | Koornbloem |
| Koornbloemplein | 230 m | Koornbloem |
Acheter Fort 7-straat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koornbloem, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fort 7-straat
La médiane du quartier Koornbloem est passée de 185 000 € en 2013 à 375 500 € en 2023 (+103 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Fort 7-straat pèse 11 adresses sur les 933 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fort 7-straat
Combien vaut une maison Fort 7-straat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fort 7-straat est son quartier, Koornbloem : 335 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Fort 7-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Fort 7-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fort 7-straat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fort 7-straat à Anvers ?
Fort 7-straat fait partie du quartier Koornbloem, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Fort 7-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode