Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Kouwerheide à Anvers
Kouwerheide est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 6,1 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koornbloem, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à501 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Koornbloem, 22 ventes en 2023 (médiane 375 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kouwerheide en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 1780e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,1 km au sud-ouest
Voirie
Kouwerheide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koornbloem.
Maisons de Kouwerheide : type de bâti et prix de référence
Kouwerheide compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koornbloem (335 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouwerheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koornbloem : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kouwerheide est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bernard De Pooterstraat (81 %), la moins dense Malisgoed (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Malooshof) à 118 m² (Malisgoed) dans ces rues ; Kouwerheide est à 102 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Berkenveldstraat (52) et devant Malisgoed (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fort 7-straat | 120 m | Koornbloem |
| Abelenprieel | 140 m | Koornbloem |
| Malooshof | 170 m | Koornbloem |
| Bernard De Pooterstraat | 200 m | Koornbloem |
| Peerboomveld | 220 m | Koornbloem |
| Legerstraat | 230 m | Koornbloem |
| Harinkvelden | 280 m | Koornbloem |
| Koornbloemstraat | 280 m | Koornbloem |
| Berkenveldstraat | 280 m | Koornbloem |
| Malisgoed | 300 m | Koornbloem |
Acheter Kouwerheide à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koornbloem, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouwerheide
La médiane du quartier Koornbloem est passée de 185 000 € en 2013 à 375 500 € en 2023 (+103 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Kouwerheide pèse 24 adresses sur les 933 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouwerheide
Combien vaut une maison Kouwerheide à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouwerheide est son quartier, Koornbloem : 335 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Kouwerheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %) et 6 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kouwerheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouwerheide comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kouwerheide à Anvers ?
Kouwerheide fait partie du quartier Koornbloem, à Anvers. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Kouwerheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode