Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Koornbloemstraat à Anvers
Koornbloemstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 5,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 156 adresses, numérotées de 1 à 241. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koornbloem, est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 98 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à501 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Koornbloem, 22 ventes en 2023 (médiane 375 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Koornbloemstraat en chiffres
- Adresses
- 156 (58 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 230, impairs 1 à 241
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 145 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 124e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koornbloem. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 690 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koornbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Koornbloemstraat compte 133 bâtiments accolés sur 137 (97 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koornbloem (335 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koornbloemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koornbloem : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koornbloemstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Valkstraat (91 %), la moins dense Zilvervosstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koornbloemplein) à 117 m² (Fort 7-straat) dans ces rues ; Koornbloemstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (156), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Valkstraat (129).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenveldstraat | 110 m | Koornbloem |
| Koornbloemplein | 140 m | Koornbloem |
| Peerboomveld | 140 m | Koornbloem |
| Valkstraat | 160 m | Koornbloem |
| Fort 7-straat | 190 m | Koornbloem |
| Bernard De Pooterstraat | 220 m | Koornbloem |
| Harinkvelden | 230 m | Koornbloem |
| Zilvervosstraat | 250 m | Koornbloem |
| Abelenprieel | 270 m | Koornbloem |
| Kouwerheide | 280 m | Koornbloem |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koornbloemstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix.
- Koornbloemstraat à Zwalm, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Koornbloemstraat à Anzegem, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- Koornbloemstraat à Ardooie, à 84,3 km : médiane du quartier 273 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Koornbloemstraat à Koksijde, à 123,3 km : médiane du quartier 552 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koornbloemstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koornbloem, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koornbloemstraat
La médiane du quartier Koornbloem est passée de 185 000 € en 2013 à 375 500 € en 2023 (+103 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Koornbloemstraat pèse 156 adresses sur les 933 du quartier (17 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koornbloemstraat
Combien vaut une maison Koornbloemstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koornbloemstraat est son quartier, Koornbloem : 335 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Koornbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (72 %), 35 jumelés (26 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Koornbloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koornbloemstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koornbloemstraat à Anvers ?
Koornbloemstraat fait partie du quartier Koornbloem, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Koornbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode