Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier De Bruynlaan-Zuid à Anvers
Dans le quartier De Bruynlaan-Zuid, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 272 000 € et 381 000 € en 2025, pour un prix médian de 337 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 64e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 1 076 adresses, pour 3 817 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
272 000 €à381 000 €
Prix médian : 337 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Bruynlaan-Zuid (code 11002U21-), la moitié entre 250 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Bruynlaan-Zuid de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 369 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 188 500 € à 310 000 € (+64 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 250 000 € | 310 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 35 | 239 000 € | 310 000 € | 350 000 € |
| 2021 | 28 | 239 600 € | 265 000 € | 300 000 € |
| 2020 | 28 | 197 000 € | 210 000 € | 264 000 € |
| 2019 | 28 | 207 500 € | 228 750 € | 259 500 € |
| 2018 | 35 | 190 000 € | 215 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 31 | 160 000 € | 205 000 € | 242 000 € |
| 2016 | 30 | 157 500 € | 206 750 € | 227 750 € |
| 2015 | 39 | 151 000 € | 170 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 47 | 145 000 € | 180 000 € | 230 000 € |
| 2013 | 32 | 170 420 € | 188 500 € | 246 758 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Bruynlaan-Zuid face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Bruynlaan-Zuid est au 64e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Bruynlaan-Zuid | 310 000 € | 36 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -9 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Valaar - De Brem, à 0,5 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwaantjes, à 0,7 km (306 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Valaar - De Brem | 0,5 km | 340 000 € (2023, 27 ventes) | +10 % |
| Zwaantjes | 0,7 km | 306 000 € (2023, 29 ventes) | -1 % |
| Boomse Stwg-Beerschot (Kiel) | 0,8 km | 265 000 € (2023, 31 ventes) | -15 % |
| Heide | 1,1 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | -17 % |
| Portugesehof | 1,1 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -10 % |
| St.-Catharina (Kiel) | 1,1 km | 285 000 € (2022, 19 ventes) | -8 % |
| Hondsnest - Molenveld | 1,3 km | 385 000 € (2022, 28 ventes) | +24 % |
| Lichtenberg | 1,4 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Bruynlaan-Zuid (310 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Bruynlaan-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 974 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 817 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 13 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 076
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 3 817
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 13 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier De Bruynlaan-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Letterkundestraat | 205 | 1 % |
| Daniël Herreynslaan | 141 | 2 % |
| De Bruynlaan | 134 | 0 % |
| Dichtersstraat | 123 | 0 % |
| Michel Willemslaan | 117 | 0 % |
| Rederijkersstraat | 112 | 0 % |
| Smedenstraat | 78 | 0 % |
| Weversstraat | 52 | 0 % |
| Bouwkunststraat | 49 | 0 % |
| Lucas Henninckstraat | 49 | 0 % |
| Drukpersstraat | 47 | 0 % |
| Scheidingstraat | 45 | 0 % |
| Gaspar Verreyckenstraat | 40 | 0 % |
| Toonkunststraat | 26 | 4 % |
| Gillis Verdonckstraat | 20 | 0 % |
| Michel Willemsplein | 9 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 337 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 348 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 337 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (272 000 € / 337 000 € / 381 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier De Bruynlaan-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Bruynlaan-Zuid à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier De Bruynlaan-Zuid : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 272 000 € à 381 000 €, pour une médiane de 337 000 €.
Le quartier De Bruynlaan-Zuid est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-9 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 64e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Bruynlaan-Zuid ?
La médiane est passée de 188 500 € en 2013 à 310 000 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 34 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Bruynlaan-Zuid ?
Le secteur statistique De Bruynlaan-Zuid compte 16 rues et 1 076 adresses. Les plus grandes sont Letterkundestraat (205 adresses), Daniël Herreynslaan (141 adresses), De Bruynlaan (134 adresses), Dichtersstraat (123 adresses), Michel Willemslaan (117 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Bruynlaan-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 974 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Bruynlaan-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (337 000 € en 2025), comptez 6 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 348 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode