Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Smaragdstraat à Anvers
Smaragdstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,8 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenenhoek, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à429 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Groenenhoek, 22 ventes en 2022 (médiane 327 450 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Smaragdstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 37
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 1236e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Groenenhoek compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Smaragdstraat : type de bâti et prix de référence
Smaragdstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groenenhoek (303 000 € à 429 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smaragdstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groenenhoek : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smaragdstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Amethiststraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Edgar Tinelstraat) à 83 m² (Helderstraat) dans ces rues ; Smaragdstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Jules Bilmeyerstraat (47) et devant Amethiststraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Robijnstraat | 50 m | Groenenhoek |
| Edelgesteentenstraat | 100 m | Groenenhoek |
| Turkooisstraat | 150 m | Groenenhoek |
| Jules Bilmeyerstraat | 170 m | Groenenhoek |
| Topaasstraat | 170 m | Groenenhoek |
| Pieter Jozef Nauwelaertsstraat | 180 m | Groenenhoek |
| Granaatstraat | 180 m | Groenenhoek |
| Helderstraat | 220 m | Groenenhoek |
| Amethiststraat | 230 m | Groenenhoek |
| Edgar Tinelstraat | 230 m | Groenenhoek |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smaragdstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Smaragdstraat à Grimbergen, à 30,5 km : médiane du quartier 408 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Smaragdstraat à Gand, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Smaragdstraat à Bree, à 81,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Smaragdstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenenhoek, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smaragdstraat
La médiane du quartier Groenenhoek est passée de 241 500 € en 2013 à 327 450 € en 2022 (+36 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Smaragdstraat pèse 38 adresses sur les 780 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smaragdstraat
Combien vaut une maison Smaragdstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smaragdstraat est son quartier, Groenenhoek : 303 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Smaragdstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (83 %) et 6 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Smaragdstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smaragdstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smaragdstraat à Anvers ?
Smaragdstraat fait partie du quartier Groenenhoek, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Smaragdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode