Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Laboratorium à Anvers
Dans le quartier Laboratorium, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 261 000 € et 398 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 246 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 97e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 21 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 667 adresses, pour 2 254 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
261 000 €à398 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laboratorium (code 11002S41-), la moitié entre 218 500 € et 333 500 €, pour une médiane de 246 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laboratorium de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 49 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 320 000 € à 246 000 € (-23 %), quand celle d'Anvers évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 218 500 € | 246 000 € | 333 500 € |
| 2018 | 23 | 224 000 € | 320 000 € | 375 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laboratorium face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laboratorium est au 97e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laboratorium | 246 000 € | 26 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | -21 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -22 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -15 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kriekenhof, à 0,7 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kriekenhof | 0,7 km | 325 000 € (2022, 29 ventes) | +32 % |
| Vosstraete | 0,8 km | 272 500 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
| Groenenhoek | 0,8 km | 327 450 € (2022, 22 ventes) | +33 % |
| Cruyslei | 0,8 km | 272 250 € (2021, 22 ventes) | +11 % |
| Zurenborg | 1,0 km | 546 100 € (2021, 21 ventes) | +122 % |
| Fonteinstraat | 1,1 km | 300 000 € (2022, 20 ventes) | +22 % |
| Berchembos | 1,1 km | 357 500 € (2023, 18 ventes) | +45 % |
| Den Bleekhof | 1,2 km | 275 250 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laboratorium (246 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laboratorium
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 524 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 254 habitants en 2025 sur 20 hectares, la densité est de 11 400 habitants au km².
- Adresses
- 667
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 2 254
- Superficie
- 20 ha
- Densité (2025)
- 11 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Laboratorium
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bouwhandelstraat | 122 | 0 % |
| Berchemlei | 120 | 0 % |
| De Leescorfstraat | 76 | 0 % |
| Spillemansstraat | 71 | 0 % |
| Frans De Vriendtstraat | 66 | 6 % |
| Bacchuslaan | 58 | 0 % |
| Jules Van Beylenstraat | 40 | 0 % |
| Van Hersteenstraat | 26 | 0 % |
| René Bosiersstraat | 25 | 0 % |
| Sterrenborgstraat | 21 | 0 % |
| Stan Ockersstraat | 13 | 23 % |
| Bert Verlacktstraat | 5 | 40 % |
| Herman Van den Reeckstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (261 000 € / 293 000 € / 398 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Laboratorium : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laboratorium à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Laboratorium : un quart sous 218 500 €, la moitié sous 246 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 333 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 261 000 € à 398 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Laboratorium est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 246 000 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (-21 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 97e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Laboratorium ?
Le secteur statistique Laboratorium compte 13 rues et 667 adresses. Les plus grandes sont Bouwhandelstraat (122 adresses), Berchemlei (120 adresses), De Leescorfstraat (76 adresses), Spillemansstraat (71 adresses), Frans De Vriendtstraat (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laboratorium sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 524 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laboratorium ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode