Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Diksmuidelaan à Anvers
Diksmuidelaan est un axe de liaison locale de 2,0 km, à 3,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 287 adresses, numérotées de 6 à 369. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenenhoek, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 221 des 237 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à429 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Groenenhoek, 22 ventes en 2022 (médiane 327 450 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Diksmuidelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Diksmuidelaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 272 500 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 219, côté impair | 92 | 327 450 € (2022, 22 ventes) |
| N° 102 à 338, côté pair | 86 | 272 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 221 à 369, côté impair | 57 | 357 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 6 à 100, côté pair | 52 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 219 (Groenenhoek), regroupe 92 des 287 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 221 à 369, 357 500 €) et le moins cher (n° 102 à 338, 272 500 €), l'écart de médiane est de 85 000 € (+31 %), et de 87 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 287 (138 pairs, 149 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 338, impairs 33 à 369
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 253 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (221)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 27e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groenenhoek.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Diksmuidelaan : type de bâti et prix de référence
Diksmuidelaan compte 236 bâtiments accolés sur 237 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groenenhoek (303 000 € à 429 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenenhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zillebekelaan relève du quartier Berchembos, où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 9 % de plus que Groenenhoek (327 450 € en 2022). Autre quartier à portée : Vosstraete (272 500 €, par Moorsledestraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Diksmuidelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Geluwestraat (100 %), la moins dense Turkooisstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Ramskapellestraat) à 107 m² (Geluwestraat) dans ces rues ; Diksmuidelaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (287), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lodewijk Van Berckenlaan (215).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geluwestraat | 120 m | Groenenhoek |
| Zillebekelaan | 120 m | Berchembos · 357 500 € +9 % |
| Moorsledestraat | 120 m | Vosstraete · 272 500 € -17 % |
| Helderstraat | 150 m | Groenenhoek |
| Lodewijk Van Berckenlaan | 160 m | Groenenhoek |
| Turkooisstraat | 180 m | Groenenhoek |
| Passendalestraat | 190 m | Vosstraete · 272 500 € -17 % |
| Ramskapellestraat | 230 m | Vosstraete · 272 500 € -17 % |
| Edelgesteentenstraat | 230 m | Groenenhoek |
| Pervijzestraat | 230 m | Groenenhoek |
Acheter Diksmuidelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenenhoek, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidelaan
La médiane du quartier Groenenhoek est passée de 241 500 € en 2013 à 327 450 € en 2022 (+36 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Diksmuidelaan pèse 92 adresses sur les 780 du quartier (12 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diksmuidelaan
Le prix est-il le même tout au long de Diksmuidelaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 219 impairs : médiane 327 450 € en 2022 ; n° 102 à 338 pairs : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 221 à 369 impairs : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 6 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diksmuidelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidelaan est son quartier, Groenenhoek : 303 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diksmuidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 237 bâtiments à numéro unique, on compte 221 mitoyens des deux côtés (93 %), 15 jumelés (6 %) et 1 isolé (0 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Diksmuidelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmuidelaan comme un axe de liaison locale de 2,0 km, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Diksmuidelaan à Anvers ?
Diksmuidelaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Groenenhoek (n° 33 à 219, 92 adresses), Vosstraete (n° 102 à 338, 86 adresses), Berchembos (n° 221 à 369, 57 adresses), Gitschotel (Gitschotellei) (n° 6 à 100, 52 adresses).
Vous vendez Diksmuidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode