Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Topaasstraat à Anvers
Topaasstraat est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenenhoek, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à429 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Groenenhoek, 22 ventes en 2022 (médiane 327 450 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Topaasstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 3 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1448e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Topaasstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groenenhoek.
Maisons de Topaasstraat : type de bâti et prix de référence
Topaasstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groenenhoek (303 000 € à 429 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Topaasstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenenhoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Woningenstraat relève du quartier Tuinwijk (Spoorwegstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Berchembos (357 500 €, par Saffierstraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Topaasstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Geluwestraat (100 %), la moins dense Smaragdstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Smaragdstraat) à 107 m² (Geluwestraat) dans ces rues ; Topaasstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Smaragdstraat (38) et devant Turkooisstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Helderstraat | 90 m | Groenenhoek |
| Turkooisstraat | 90 m | Groenenhoek |
| Edelgesteentenstraat | 120 m | Groenenhoek |
| Geluwestraat | 130 m | Groenenhoek |
| Pervijzestraat | 160 m | Groenenhoek |
| Smaragdstraat | 170 m | Groenenhoek |
| Woningenstraat | 180 m | Tuinwijk (Spoorwegstraat) · n.d. |
| Saffierstraat | 200 m | Berchembos · 357 500 € +9 % |
| Robijnstraat | 210 m | Groenenhoek |
| Arbeidersstraat | 220 m | Tuinwijk (Spoorwegstraat) · n.d. |
Acheter Topaasstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenenhoek, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Topaasstraat
La médiane du quartier Groenenhoek est passée de 241 500 € en 2013 à 327 450 € en 2022 (+36 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Topaasstraat pèse 32 adresses sur les 780 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Topaasstraat
Combien vaut une maison Topaasstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Topaasstraat est son quartier, Groenenhoek : 303 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Topaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Topaasstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Topaasstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Topaasstraat à Anvers ?
Topaasstraat fait partie du quartier Groenenhoek, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Topaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode