Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Cruyslei à Anvers
Dans le quartier Cruyslei, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 292 000 € et 405 000 € en 2025, pour un prix médian de 325 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 272 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 86e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 12 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 442 adresses, pour 1 634 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
292 000 €à405 000 €
Prix médian : 325 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cruyslei (code 11002S43-), la moitié entre 244 500 € et 340 000 €, pour une médiane de 272 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cruyslei en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 22 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 244 500 € | 272 250 € | 340 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cruyslei face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cruyslei est au 86e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cruyslei | 272 250 € | 22 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | -12 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -14 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -6 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vosstraete, à 0,5 km (272 500 €). Le moins cher le plus proche est Laboratorium, à 0,8 km (246 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vosstraete | 0,5 km | 272 500 € (2022, 16 ventes) | +0 % |
| Boekenberg | 0,7 km | 424 100 € (2023, 20 ventes) | +56 % |
| Berchembos | 0,8 km | 357 500 € (2023, 18 ventes) | +31 % |
| Kriekenhof | 0,8 km | 325 000 € (2022, 29 ventes) | +19 % |
| Laboratorium | 0,8 km | 246 000 € (2021, 26 ventes) | -10 % |
| Groenenhoek | 0,9 km | 327 450 € (2022, 22 ventes) | +20 % |
| Drakenhof | 1,0 km | 352 500 € (2023, 18 ventes) | +29 % |
| Zurenborg | 1,6 km | 546 100 € (2021, 21 ventes) | +101 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cruyslei (272 250 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cruyslei
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 305 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 634 habitants en 2025 sur 13 hectares, la densité est de 12 100 habitants au km².
- Adresses
- 442
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 634
- Superficie
- 13 ha
- Densité (2025)
- 12 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Cruyslei
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vosstraat | 170 | 3 % |
| Cruyslei | 91 | 0 % |
| Luchtvaartstraat | 72 | 0 % |
| Joris Helleputtestraat | 50 | 0 % |
| Wolfjagerslei | 35 | 0 % |
| Joos Robijnslei | 31 | 3 % |
| Alfred Oststraat | 23 | 5 % |
| Kardinaal Cardijnplein | 20 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 336 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 325 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (292 000 € / 325 000 € / 405 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Cruyslei : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cruyslei à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Cruyslei : un quart sous 244 500 €, la moitié sous 272 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 292 000 € à 405 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Le quartier Cruyslei est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 272 250 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (-12 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 86e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Cruyslei ?
Le secteur statistique Cruyslei compte 8 rues et 442 adresses. Les plus grandes sont Vosstraat (170 adresses), Cruyslei (91 adresses), Luchtvaartstraat (72 adresses), Joris Helleputtestraat (50 adresses), Wolfjagerslei (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cruyslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 305 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cruyslei ?
Pour la maison médiane du quartier (325 000 € en 2025), comptez 6 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 336 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode