Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Zurenborg à Anvers
Dans le quartier Zurenborg, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 358 000 € et 1 061 000 € en 2025, pour un prix médian de 651 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 546 100 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 8e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 76 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 659 adresses, pour 1 835 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
358 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 651 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zurenborg (code 11002T30-), la moitié entre 300 000 € et 890 000 €, pour une médiane de 546 100 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zurenborg de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2021, soit 82 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 425 000 € à 546 100 € (+28 %), quand celle d'Anvers évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 300 000 € | 546 100 € | 890 000 € |
| 2020 | 18 | 245 000 € | 328 750 € | 712 500 € |
| 2019 | 22 | 278 000 € | 568 750 € | 860 000 € |
| 2016 | 21 | 325 000 € | 425 000 € | 550 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zurenborg face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zurenborg est au 8e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zurenborg | 546 100 € | 21 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | +76 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +73 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +88 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +110 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), à 0,5 km (520 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) | 0,5 km | 520 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Posthof | 0,6 km | 325 000 € (2023, 31 ventes) | -40 % |
| Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) | 0,6 km | 500 000 € (2023, 33 ventes) | -8 % |
| Turkeyen | 0,8 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -27 % |
| Den Bleekhof | 0,9 km | 275 250 € (2023, 16 ventes) | -50 % |
| Groenenhoek | 1,0 km | 327 450 € (2022, 22 ventes) | -40 % |
| Laboratorium | 1,0 km | 246 000 € (2021, 26 ventes) | -55 % |
| Op ten Bergh | 1,0 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -42 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zurenborg (546 100 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zurenborg
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 553 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 835 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 10 000 habitants au km².
- Adresses
- 659
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 835
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 10 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Zurenborg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Cogels-Osylei | 86 | 0 % |
| Guldenvliesstraat | 69 | 0 % |
| Transvaalstraat | 68 | 1 % |
| Velodroomstraat | 57 | 2 % |
| Waterloostraat | 56 | 0 % |
| Leemputstraat | 55 | 0 % |
| Pretoriastraat | 55 | 0 % |
| Generaal Van Merlenstraat | 52 | 0 % |
| Generaal Capiaumontstraat | 38 | 0 % |
| Krijtstraat | 31 | 0 % |
| Klokstraat | 25 | 0 % |
| Tramplein | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 651 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 820 €
- Total, hors crédit
- 669 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 78 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 651 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (358 000 € / 651 000 € / 1 061 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Zurenborg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zurenborg à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Zurenborg : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 546 100 € (médiane) et un quart au-dessus de 890 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 358 000 € à 1 061 000 €, pour une médiane de 651 000 €.
Le quartier Zurenborg est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 546 100 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (+76 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zurenborg ?
La médiane est passée de 425 000 € en 2016 à 546 100 € en 2021, soit +28 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +35 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zurenborg ?
Le secteur statistique Zurenborg compte 12 rues et 659 adresses. Les plus grandes sont Cogels-Osylei (86 adresses), Guldenvliesstraat (69 adresses), Transvaalstraat (68 adresses), Velodroomstraat (57 adresses), Waterloostraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zurenborg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 553 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zurenborg ?
Pour la maison médiane du quartier (651 000 € en 2025), comptez 13 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 669 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode