Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Gagelveldenstraat à Anvers
Gagelveldenstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gagelvelden, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Gagelvelden, 16 ventes en 2021 (médiane 313 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Gagelveldenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gagelveldenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 313 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 56 | 313 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 71 à 127, côté impair | 29 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 66 à 106, côté pair | 21 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Gagelvelden), regroupe 56 des 106 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 71, 313 000 €) et le moins cher (n° 66 à 106, 260 000 €), l'écart de médiane est de 53 000 € (+20 %), et de 54 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 106 (52 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 127
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 99 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 279e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Gagelveldenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gagelveldenstraat : type de bâti et prix de référence
Gagelveldenstraat compte 93 bâtiments accolés sur 93 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gagelvelden (298 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gagelveldenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gagelvelden et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Beeckmansstraat relève du quartier Oud Merksem, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 17 % de moins que Gagelvelden (313 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Kluizevelden (300 000 €, par Strobloemstraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gagelveldenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Strobloemstraat (100 %), la moins dense Ullenshofstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Van Reethstraat) à 301 m² (Ullenshofstraat) dans ces rues ; Gagelveldenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après Houthulststraat (172) et devant Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stella Marisstraat | 90 m | Gagelvelden |
| Ullenshofstraat | 130 m | Gagelvelden |
| Beeckmansstraat | 140 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
| Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat | 140 m | Gagelvelden |
| Van Reethstraat | 150 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
| Constant De Jongstraat | 210 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
| Gildestraat | 220 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
| Strobloemstraat | 230 m | Kluizevelden · 300 000 € -4 % |
| Houthulststraat | 230 m | Kluizevelden · 300 000 € -4 % |
| Gyselsstraatje | 240 m | Oud Merksem · 260 000 € -17 % |
Acheter Gagelveldenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gagelvelden, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gagelveldenstraat
La médiane du quartier Gagelvelden est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Gagelveldenstraat pèse 56 adresses sur les 709 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gagelveldenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gagelveldenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 313 000 € en 2021 ; n° 71 à 127 impairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 66 à 106 pairs : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gagelveldenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gagelveldenstraat est son quartier, Gagelvelden : 298 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gagelveldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (95 %) et 5 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Gagelveldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gagelveldenstraat comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gagelveldenstraat à Anvers ?
Gagelveldenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Gagelvelden (n° 1 à 71, 56 adresses), Kluizevelden (n° 71 à 127, 29 adresses), Oud Merksem (n° 66 à 106, 21 adresses).
Vous vendez Gagelveldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode