Prix des maisons par rue · 2030 Anvers
Prix des maisons Groenendaallaan à Anvers
Groenendaallaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 3,0 km au nord du centre d'Anvers (2030). Elle compte 208 adresses, numérotées de 1 à 420. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gagelvelden, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Gagelvelden, 16 ventes en 2021 (médiane 313 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Groenendaallaan en chiffres
Un prix par tronçon
Groenendaallaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 313 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 170 | 108 | 313 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 230 à 391 | 77 | pas de prix publié |
| N° 394 à 420 | 16 | pas de prix publié |
| N° 4 à 12, côté pair | 7 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 170 (Gagelvelden), regroupe 108 des 208 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 170, 313 000 €) et le moins cher (n° 4 à 12, 260 000 €), l'écart de médiane est de 53 000 € (+20 %), et de 54 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 208 (152 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 420, impairs 1 à 399
- Étendue des adresses
- 1,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 31
- Bâtiments
- 148 (dont 40 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 70e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au nord
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gagelvelden. 40 bâtiments sur 148 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Groenendaallaan : type de bâti et prix de référence
Groenendaallaan compte 106 bâtiments accolés sur 108 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gagelvelden (298 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenendaallaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gagelvelden et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schoordijk relève du quartier Lambrechtshoeken, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 11 % de plus que Gagelvelden (313 000 € en 2021). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groenendaallaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gebroeders Van Raemdonckstraat (94 %), la moins dense Spaailand (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Gebroeders Van Raemdonckstraat) à 156 m² (Laarbekestraat) dans ces rues ; Groenendaallaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (208), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bordink (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoordijk | 250 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Spaailand | 270 m | Gagelvelden |
| Winterling | 290 m | Gagelvelden |
| Bordink | 290 m | Gagelvelden |
| Wijngaardberg | 310 m | Gagelvelden |
| Lode de Boninghestraat | 320 m | Gagelvelden |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 350 m | Gagelvelden |
| Laarbekestraat | 370 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Roederdelft | 420 m | Gagelvelden |
| Bermbeekstraat | 430 m | Gagelvelden |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenendaallaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2030) avant de comparer des prix.
- Groenendaallaan à Overijse, à 56,1 km : prix de quartier non publié
- Groenendaallaan à Ostende, à 108,1 km : médiane du quartier 294 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Groenendaallaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gagelvelden, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenendaallaan
La médiane du quartier Gagelvelden est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Groenendaallaan pèse 108 adresses sur les 709 du quartier (15 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenendaallaan
Le prix est-il le même tout au long de Groenendaallaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 170 : médiane 313 000 € en 2021 ; n° 230 à 391 : pas de prix publié ; n° 394 à 420 : pas de prix publié ; n° 4 à 12 pairs : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Groenendaallaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenendaallaan est son quartier, Gagelvelden : 298 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenendaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (90 %), 9 jumelés (8 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Groenendaallaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenendaallaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 31 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groenendaallaan à Anvers ?
Groenendaallaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Gagelvelden (n° 1 à 170, 108 adresses), Luchtbal-Zuid (n° 230 à 391, 77 adresses), Albertdok (n° 394 à 420, 16 adresses), Oud Merksem (n° 4 à 12, 7 adresses).
Vous vendez Groenendaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode