Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Winterling à Anvers
Winterling est une voie résidentielle de 350 m, à 2,8 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gagelvelden, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Gagelvelden, 16 ventes en 2021 (médiane 313 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Winterling en chiffres
- Adresses
- 25 (21 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 15
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 1716e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,8 km au nord
Bâti
Winterling est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Parcelles
84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Winterling : type de bâti et prix de référence
Winterling compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gagelvelden (298 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winterling
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gagelvelden : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Winterling est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gebroeders Van Raemdonckstraat (94 %), la moins dense Ullenshofstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Gebroeders Van Raemdonckstraat) à 301 m² (Ullenshofstraat) dans ces rues ; Winterling est à 57 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Campiniastraat (33) et devant Geerbeekstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 90 m | Gagelvelden |
| Lode de Boninghestraat | 140 m | Gagelvelden |
| Roederdelft | 140 m | Gagelvelden |
| Blijvoort | 160 m | Gagelvelden |
| Geerbeekstraat | 190 m | Gagelvelden |
| Bermbeekstraat | 200 m | Gagelvelden |
| Ferdinandusdijkstraat | 270 m | Gagelvelden |
| Groenendaallaan | 290 m | Gagelvelden |
| Campiniastraat | 310 m | Gagelvelden |
| Ullenshofstraat | 360 m | Gagelvelden |
Acheter Winterling à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gagelvelden, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winterling
La médiane du quartier Gagelvelden est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Winterling pèse 25 adresses sur les 709 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winterling
Combien vaut une maison Winterling à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winterling est son quartier, Gagelvelden : 298 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Winterling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %), 4 jumelés (19 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Winterling est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winterling comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winterling à Anvers ?
Winterling fait partie du quartier Gagelvelden, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Winterling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode