Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Roederdelft à Anvers
Roederdelft est une voie résidentielle de 270 m, à 2,7 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gagelvelden, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Gagelvelden, 16 ventes en 2021 (médiane 313 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Roederdelft en chiffres
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 59
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 1004e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gagelvelden.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Roederdelft : type de bâti et prix de référence
Roederdelft compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gagelvelden (298 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roederdelft
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gagelvelden et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Elsenstraat relève du quartier Laatlos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roederdelft est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gebroeders Van Raemdonckstraat (94 %), la moins dense Geerbeekstraat (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Winterling) à 78 m² (Campiniastraat) dans ces rues ; Roederdelft est à 78 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Blijvoort (47) et devant Ferdinandusdijkstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geerbeekstraat | 50 m | Gagelvelden |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 80 m | Gagelvelden |
| Blijvoort | 100 m | Gagelvelden |
| Bermbeekstraat | 110 m | Gagelvelden |
| Winterling | 140 m | Gagelvelden |
| Lode de Boninghestraat | 150 m | Gagelvelden |
| Ferdinandusdijkstraat | 170 m | Gagelvelden |
| Campiniastraat | 190 m | Gagelvelden |
| Elsenstraat | 260 m | Laatlos · n.d. |
| Taxandriastraat | 300 m | Laatlos · n.d. |
Acheter Roederdelft à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gagelvelden, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roederdelft
La médiane du quartier Gagelvelden est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Roederdelft pèse 46 adresses sur les 709 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roederdelft
Combien vaut une maison Roederdelft à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roederdelft est son quartier, Gagelvelden : 298 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Roederdelft sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (82 %), 7 jumelés (16 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Roederdelft est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roederdelft comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roederdelft à Anvers ?
Roederdelft fait partie du quartier Gagelvelden, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Roederdelft ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode