Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Stuivenberg-West à Anvers
Dans le quartier Stuivenberg-West, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 182 000 € et 325 000 € en 2025, pour un prix médian de 268 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 225 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 101e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 27 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 835 adresses, pour 4 285 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
182 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stuivenberg-West (code 11002H41-), la moitié entre 153 000 € et 273 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stuivenberg-West de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2021, soit 83 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 180 000 € à 225 000 € (+25 %), quand celle d'Anvers évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 153 000 € | 225 000 € | 273 000 € |
| 2019 | 17 | 153 000 € | 183 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 22 | 132 000 € | 182 500 € | 223 500 € |
| 2017 | 21 | 140 000 € | 180 000 € | 252 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stuivenberg-West face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stuivenberg-West est au 101e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stuivenberg-West | 225 000 € | 23 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | -27 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -29 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -22 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est St.-Amandus (Noordwijk), à 0,2 km (236 000 €). Le moins cher le plus proche est St.-Anna, à 1,1 km (224 194 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| St.-Amandus (Noordwijk) | 0,2 km | 236 000 € (2021, 20 ventes) | +5 % |
| De Zavel (Noordwijk) | 0,4 km | 262 500 € (2023, 16 ventes) | +17 % |
| Stuivenberg Ziekenhuis (Noordw) | 0,7 km | 253 000 € (2021, 22 ventes) | +12 % |
| St.-Willebrordus (Noordwijk) | 0,7 km | 299 250 € (2022, 16 ventes) | +33 % |
| Het Laar | 1,0 km | 385 000 € (2022, 20 ventes) | +71 % |
| St.-Anna | 1,1 km | 224 194 € (2023, 41 ventes) | -0 % |
| Borgerhout - Gemeentehuis | 1,5 km | 350 000 € (2022, 21 ventes) | +56 % |
| De Peperbus | 1,5 km | 330 250 € (2023, 39 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stuivenberg-West (225 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stuivenberg-West
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 589 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 285 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 22 900 habitants au km².
- Adresses
- 835
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 4 285
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 22 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Stuivenberg-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Biekorfstraat | 103 | 0 % |
| Tulpstraat | 95 | 0 % |
| Lange Scholiersstraat | 83 | 2 % |
| Lange Stuivenbergstraat | 62 | 0 % |
| Viséstraat | 56 | 0 % |
| Klamperstraat | 46 | 0 % |
| Korte Zavelstraat | 36 | 0 % |
| Korte Stuivenbergstraat | 35 | 0 % |
| Pionierstraat | 33 | 3 % |
| Handelsteeg | 18 | 7 % |
| Korte Scholiersstraat | 18 | 0 % |
| Wilgenstraat | 9 | 0 % |
| Nijverheidstraat | 6 | 0 % |
| Sentensteeg | 1 | |
| Willy Vandersteenplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 278 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 268 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (182 000 € / 268 000 € / 325 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Stuivenberg-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stuivenberg-West à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Stuivenberg-West : un quart sous 153 000 €, la moitié sous 225 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 273 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 182 000 € à 325 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Le quartier Stuivenberg-West est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 225 000 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (-27 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 101e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stuivenberg-West ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2017 à 225 000 € en 2021, soit +25 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +32 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stuivenberg-West ?
Le secteur statistique Stuivenberg-West compte 15 rues et 835 adresses. Les plus grandes sont Biekorfstraat (103 adresses), Tulpstraat (95 adresses), Lange Scholiersstraat (83 adresses), Lange Stuivenbergstraat (62 adresses), Viséstraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stuivenberg-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 589 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stuivenberg-West ?
Pour la maison médiane du quartier (268 000 € en 2025), comptez 5 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 278 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode