Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Kapucienen à Alost
Dans le quartier Kapucienen, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 211 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 6e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 664 adresses, pour 1 796 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
211 000 €à416 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kapucienen (code 41002A121), la moitié entre 190 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kapucienen de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 158 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 192 500 € à 300 000 € (+56 %), quand celle d'Alost évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 190 000 € | 300 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 27 | 221 000 € | 270 000 € | 359 000 € |
| 2021 | 21 | 177 500 € | 254 000 € | 315 000 € |
| 2019 | 27 | 185 000 € | 235 000 € | 292 000 € |
| 2018 | 20 | 171 500 € | 227 500 € | 262 000 € |
| 2016 | 18 | 166 250 € | 202 000 € | 232 000 € |
| 2014 | 20 | 135 000 € | 192 500 € | 244 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kapucienen face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kapucienen est au 6e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kapucienen | 300 000 € | 25 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | +9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ajuinkouter, à 1,4 km (308 750 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Anna, à 0,5 km (239 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Anna | 0,5 km | 239 000 € (2023, 36 ventes) | -20 % |
| Keizershallen | 0,6 km | 229 000 € (2022, 23 ventes) | -24 % |
| Duivekeet | 0,7 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | -3 % |
| Puiteput | 0,8 km | 255 000 € (2022, 23 ventes) | -15 % |
| Watertoren | 1,0 km | 226 000 € (2023, 39 ventes) | -25 % |
| Ajuinkouter | 1,4 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
| Sint-Apoloniastraat | 1,4 km | 288 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Kerrebroek | 1,4 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kapucienen (300 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kapucienen
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 553 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 5 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 796 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 664
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 796
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Kapucienen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Merestraat | 116 | 7 % |
| Posthoornstraat | 93 | 1 % |
| Regelsbruggestraat | 92 | 1 % |
| Molendreef | 64 | 7 % |
| Oliemolen | 55 | 10 % |
| Afspanningsstraat | 36 | 6 % |
| Karel Van de Woestijnestraat | 34 | 10 % |
| Marktweg | 33 | 19 % |
| Sluisken | 28 | 4 % |
| Kriekenlaan | 23 | 10 % |
| Nette Coessensstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (211 000 € / 333 000 € / 416 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Kapucienen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kapucienen à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Kapucienen : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 211 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Kapucienen est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (+9 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kapucienen ?
La médiane est passée de 192 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +45 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kapucienen ?
Le secteur statistique Kapucienen compte 11 rues et 664 adresses. Les plus grandes sont Merestraat (116 adresses), Posthoornstraat (93 adresses), Regelsbruggestraat (92 adresses), Molendreef (64 adresses), Oliemolen (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kapucienen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 553 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kapucienen ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode