Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Leo de Béthunelaan à Alost
Leo de Béthunelaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,9 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 95 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Leo de Béthunelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leo de Béthunelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 127, côté impair | 62 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 2 à 108, côté pair | 57 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 127 (Watertoren), regroupe 62 des 119 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (57 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 127
- Étendue des adresses
- 520 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 103 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 54e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Watertoren compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leo de Béthunelaan : type de bâti et prix de référence
Leo de Béthunelaan compte 94 bâtiments accolés sur 95 (99 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo de Béthunelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Herman De Vosstraat relève du quartier Ajuinkouter, où la médiane 2022 est de 308 750 €, soit 37 % de plus que Watertoren (226 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leo de Béthunelaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Diepestraat (97 %), la moins dense Herman De Vosstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Herman De Vosstraat) à 105 m² (Stefaan De Jonghestraat) dans ces rues ; avec 113 m², Leo de Béthunelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), elle est 4e sur 11, après Diepestraat (147) et devant August Marcelstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diepestraat | 100 m | Watertoren |
| Kerkhoflaan | 140 m | Watertoren |
| August Marcelstraat | 200 m | Watertoren |
| Stefaan De Jonghestraat | 290 m | Watertoren |
| Geraardsbergsestraat | 310 m | Watertoren |
| Sint Jobstraat | 310 m | Watertoren |
| Herman De Vosstraat | 320 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Kleine Hoezekouter | 360 m | Hoezekouter · n.d. |
| Hugo Lefèvrestraat | 400 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Kardoenstraat | 420 m | Hoezekouter · n.d. |
Acheter Leo de Béthunelaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo de Béthunelaan
La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Leo de Béthunelaan pèse 62 adresses sur les 1 121 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leo de Béthunelaan
Le prix est-il le même tout au long de Leo de Béthunelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 127 impairs : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 2 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leo de Béthunelaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo de Béthunelaan est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leo de Béthunelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (85 %), 13 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Leo de Béthunelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo de Béthunelaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leo de Béthunelaan à Alost ?
Leo de Béthunelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Watertoren (n° 1 à 127, 62 adresses), Hoezekouter (n° 2 à 108, 57 adresses).
Vous vendez Leo de Béthunelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode