Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Kalfstraat à Alost
Kalfstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kalfstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kalfstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 229 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32, côté pair | 16 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 7 | 229 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Watertoren), regroupe 16 des 23 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 9, 229 000 €) et le moins cher (n° 2 à 32, 226 000 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 483e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kalfstraat : type de bâti et prix de référence
Kalfstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalfstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Kanunnik Colinetstraat relève du quartier Keizershallen, où la médiane 2022 est de 229 000 €, au même niveau que Watertoren (226 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kalfstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Stefaan De Jonghestraat (96 %), la moins dense Beekveldstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Sint Kamielstraat) à 105 m² (Stefaan De Jonghestraat) dans ces rues ; avec 65 m², Kalfstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Stefaan De Jonghestraat (51) et devant Kanunnik Colinetstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnik Colinetstraat | 80 m | Keizershallen · 229 000 € +1 % |
| Kapiteintjesstraat | 80 m | Keizershallen · 229 000 € +1 % |
| Sint Kamielstraat | 220 m | Watertoren |
| Korte Zoutstraat | 230 m | Begijnhof · n.d. |
| Keizersplein | 240 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| Beekveldstraat | 250 m | Keizershallen · 229 000 € +1 % |
| Boterstraat | 280 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| Stefaan De Jonghestraat | 280 m | Watertoren |
| Gustaaf Papestraat | 290 m | Keizershallen · 229 000 € +1 % |
| Zonnestraat | 310 m | Begijnhof · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalfstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Kalfstraat à Knokke-Heist, à 67,4 km : médiane du quartier 850 000 € (+276 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kalfstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalfstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kalfstraat pèse 16 adresses sur les 1 121 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalfstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kalfstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 pairs : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 229 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kalfstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalfstraat est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Kalfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalfstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kalfstraat à Alost ?
Kalfstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Watertoren (n° 2 à 32, 16 adresses), Keizershallen (n° 1 à 9, 7 adresses).
Vous vendez Kalfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode