Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Kerkhoflaan à Alost
Kerkhoflaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 73 adresses, numérotées de 3 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kerkhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhoflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 83 | 68 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 95 à 103, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 83 (Watertoren), regroupe 68 des 73 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 73 (26 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 3 à 103
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 140e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkhoflaan : type de bâti et prix de référence
Kerkhoflaan compte 63 bâtiments accolés sur 65 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhoflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Herman De Vosstraat relève du quartier Ajuinkouter, où la médiane 2022 est de 308 750 €, soit 37 % de plus que Watertoren (226 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkhoflaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Diepestraat (97 %), la moins dense Dokter André Goffaertsstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Herman De Vosstraat) à 113 m² (Leo de Béthunelaan) dans ces rues ; Kerkhoflaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 8e sur 11, après August Marcelstraat (74) et devant Stefaan De Jonghestraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diepestraat | 60 m | Watertoren |
| August Marcelstraat | 120 m | Watertoren |
| Leo de Béthunelaan | 140 m | Watertoren |
| Geraardsbergsestraat | 170 m | Watertoren |
| Herman De Vosstraat | 180 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Stefaan De Jonghestraat | 210 m | Watertoren |
| Hugo Lefèvrestraat | 260 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Sint Jobstraat | 330 m | Watertoren |
| Dokter André Goffaertsstraat | 350 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Eikstraat | 370 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhoflaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Kerkhoflaan à Willebroek, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflaan à Hal, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflaan à Zaventem, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflaan à Kortenberg, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflaan à Kampenhout, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflaan à Haacht, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflaan à Mol, à 81,8 km : médiane du quartier 218 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhoflaan à Bilzen-Hoeselt, à 108,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkhoflaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhoflaan
La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kerkhoflaan pèse 68 adresses sur les 1 121 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhoflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 83 : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 95 à 103 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkhoflaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhoflaan est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (89 %), 5 jumelés (8 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Kerkhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhoflaan comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkhoflaan à Alost ?
Kerkhoflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Watertoren (n° 3 à 83, 68 adresses), Hoezekouter (n° 95 à 103, 5 adresses).
Vous vendez Kerkhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode