Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons August Marcelstraat à Alost
August Marcelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
August Marcelstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (32 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 81
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 137e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Maisons d'August Marcelstraat : type de bâti et prix de référence
August Marcelstraat compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Marcelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Herman De Vosstraat relève du quartier Ajuinkouter, où la médiane 2022 est de 308 750 €, soit 37 % de plus que Watertoren (226 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Keizershallen (229 000 €, par Gustaaf Papestraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August Marcelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Diepestraat (97 %), la moins dense Herman De Vosstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Herman De Vosstraat) à 113 m² (Leo de Béthunelaan) dans ces rues ; August Marcelstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 6e sur 11, après Eikstraat (84) et devant Kerkhoflaan (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diepestraat | 100 m | Watertoren |
| Stefaan De Jonghestraat | 100 m | Watertoren |
| Kerkhoflaan | 120 m | Watertoren |
| Geraardsbergsestraat | 160 m | Watertoren |
| Leo de Béthunelaan | 200 m | Watertoren |
| Herman De Vosstraat | 200 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Sint Jobstraat | 230 m | Watertoren |
| Hugo Lefèvrestraat | 250 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Gustaaf Papestraat | 310 m | Keizershallen · 229 000 € +1 % |
| Eikstraat | 360 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
Acheter August Marcelstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Marcelstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. August Marcelstraat pèse 74 adresses sur les 1 121 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur August Marcelstraat
Combien vaut une maison August Marcelstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Marcelstraat est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'August Marcelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (91 %) et 6 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
August Marcelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Marcelstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve August Marcelstraat à Alost ?
August Marcelstraat fait partie du quartier Watertoren, à Alost. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez August Marcelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode