Prix des maisons par rue · 9300 Alost

Prix des maisons Louis Paul Boonstraat à Alost

Louis Paul Boonstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

199 000 €à328 000 €

Prix médian : 251 000 €

Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Louis Paul Boonstraat en chiffres

Adresses
36 (23 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 35
Longueur
120 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
32 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
93 % (26)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
64 m² au sol
Entre numéros voisins
4,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,2 % (14e rue sur 16)
Taille
346e rue sur 837 à Alost
Du centre d'Alost
1,2 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.

Maisons de Louis Paul Boonstraat : type de bâti et prix de référence

Louis Paul Boonstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Louis Paul Boonstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Felix de Hertstraat relève du quartier Ajuinkouter, où la médiane 2022 est de 308 750 €, soit 37 % de plus que Watertoren (226 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Paul Boonstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Korte Sint Janstraat (100 %), la moins dense Scherreveldstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Korte Sint Janstraat) à 94 m² (Acaciastraat) dans ces rues ; Louis Paul Boonstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Maanstraat (39) et devant Acaciastraat (33).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Felix de Hertstraat70 m1080 %Ajuinkouter · 308 750 € +37 %
Scherreveldstraat80 m550 %Watertoren
Korte Sint Janstraat90 m400 %Watertoren
Osbroekstraat100 m582 %Ajuinkouter · 308 750 € +37 %
Sint Janstraat140 m560 %Watertoren
Acaciastraat160 m330 %Ajuinkouter · 308 750 € +37 %
Maanstraat160 m390 %Watertoren
Watertorenstraat190 m640 %Watertoren
Houtmarkt230 m32Begijnhof · n.d.
Onze Lieve Vrouwstraat230 m5Begijnhof · n.d.

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Louis Paul Boonstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.

Acheter Louis Paul Boonstraat à Alost : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas199 000 €3 980 €4 240 €207 200 €
Médiane251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Louis Paul Boonstraat

La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Louis Paul Boonstraat pèse 36 adresses sur les 1 121 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Louis Paul Boonstraat

Combien vaut une maison Louis Paul Boonstraat à Alost ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Paul Boonstraat est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €.

Les maisons de Louis Paul Boonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².

Louis Paul Boonstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Paul Boonstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Louis Paul Boonstraat à Alost ?

Louis Paul Boonstraat fait partie du quartier Watertoren, à Alost. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode