Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Watertorenstraat à Alost
Watertorenstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Watertorenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Watertorenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 308 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 45 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 10 à 48, côté pair | 19 | 308 750 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Watertoren), regroupe 45 des 64 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 48, 308 750 €) et le moins cher (n° 1 à 79, 226 000 €), l'écart de médiane est de 82 750 € (+37 %), et de 84 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 64 (23 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 79
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 167e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Watertorenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Acaciastraat relève du quartier Ajuinkouter, où la médiane 2022 est de 308 750 €, soit 37 % de plus que Watertoren (226 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watertorenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Maanstraat (100 %), la moins dense Dokter André Goffaertsstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Louis Paul Boonstraat) à 94 m² (Acaciastraat) dans ces rues ; Watertorenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Sint Kamielstraat (79) et devant Osbroekstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acaciastraat | 70 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Eikstraat | 120 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Sint Kamielstraat | 130 m | Watertoren |
| Osbroekstraat | 140 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Maanstraat | 170 m | Watertoren |
| Louis Paul Boonstraat | 190 m | Watertoren |
| Hugo Lefèvrestraat | 210 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Dokter André Goffaertsstraat | 220 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Scherreveldstraat | 220 m | Watertoren |
| Zonnestraat | 250 m | Begijnhof · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watertorenstraat à Termonde, à 10,6 km : médiane du quartier 223 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Zottegem, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 22,1 km : médiane du quartier 357 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Gand, à 22,8 km : médiane du quartier 411 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Sint-Niklaas, à 26,2 km : médiane du quartier 245 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Hal, à 26,4 km : médiane du quartier 353 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Malines, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Hoeilaart, à 35,0 km : médiane du quartier 405 892 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Watertorenstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watertorenstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Watertorenstraat pèse 45 adresses sur les 1 121 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watertorenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Watertorenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 10 à 48 pairs : médiane 308 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Watertorenstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Alost ?
Watertorenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Watertoren (n° 1 à 79, 45 adresses), Ajuinkouter (n° 10 à 48, 19 adresses).
Vous vendez Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode