Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Geraardsbergsestraat à Alost
Geraardsbergsestraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 220 adresses, numérotées de 1 à 268. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 148 des 172 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 39 ventes en 2023 (médiane 226 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Geraardsbergsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Geraardsbergsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 308 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 195 | 152 | 226 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 150 à 266, côté pair | 63 | 308 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 203 à 209, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 195 (Watertoren), regroupe 152 des 219 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 150 à 266, 308 750 €) et le moins cher (n° 1 à 195, 226 000 €), l'écart de médiane est de 82 750 € (+37 %), et de 84 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 220 (124 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 268, impairs 1 à 209
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 193 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (148)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 13e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geraardsbergsestraat : type de bâti et prix de référence
Geraardsbergsestraat compte 170 bâtiments accolés sur 172 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watertoren (199 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geraardsbergsestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Herman De Vosstraat relève du quartier Ajuinkouter, où la médiane 2022 est de 308 750 €, soit 37 % de plus que Watertoren (226 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geraardsbergsestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Diepestraat (97 %), la moins dense Dokter André Goffaertsstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Herman De Vosstraat) à 113 m² (Leo de Béthunelaan) dans ces rues ; Geraardsbergsestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (220), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Diepestraat (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herman De Vosstraat | 60 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Hugo Lefèvrestraat | 90 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| August Marcelstraat | 160 m | Watertoren |
| Stefaan De Jonghestraat | 170 m | Watertoren |
| Kerkhoflaan | 170 m | Watertoren |
| Eikstraat | 200 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Diepestraat | 210 m | Watertoren |
| Dokter André Goffaertsstraat | 210 m | Ajuinkouter · 308 750 € +37 % |
| Watertorenstraat | 300 m | Watertoren |
| Leo de Béthunelaan | 310 m | Watertoren |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Geraardsbergsestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Geraardsbergsestraat à Ninove, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Geraardsbergsestraat à Roosdaal, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Geraardsbergsestraat à Dilbeek, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Geraardsbergsestraat à Pajottegem, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Geraardsbergsestraat à Lierde, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Geraardsbergsestraat à Brakel, à 24,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Geraardsbergsestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geraardsbergsestraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 229 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Geraardsbergsestraat pèse 152 adresses sur les 1 121 du quartier (14 %), où Statbel a compté 392 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geraardsbergsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Geraardsbergsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 195 : médiane 226 000 € en 2023 ; n° 150 à 266 pairs : médiane 308 750 € en 2022 ; n° 203 à 209 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Geraardsbergsestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geraardsbergsestraat est son quartier, Watertoren : 199 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geraardsbergsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 172 bâtiments à numéro unique, on compte 148 mitoyens des deux côtés (86 %), 22 jumelés (13 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Geraardsbergsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geraardsbergsestraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Geraardsbergsestraat à Alost ?
Geraardsbergsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Watertoren (n° 1 à 195, 152 adresses), Ajuinkouter (n° 150 à 266, 63 adresses), Lokerenveld (n° 203 à 209, 4 adresses).
Vous vendez Geraardsbergsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode