Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Koolstraat à Alost
Koolstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,7 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 130 adresses, numérotées de 2 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 107 des 111 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Koolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 159, côté impair | 76 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 112, côté pair | 54 | 255 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 159 (Duivekeet), regroupe 76 des 130 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 159, 290 000 €) et le moins cher (n° 2 à 112, 255 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+14 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 130 (54 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 159
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 118 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 43e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koolstraat : type de bâti et prix de référence
Koolstraat compte 111 bâtiments accolés sur 111 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Steenstraat relève du quartier Puiteput, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 12 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Anna (239 000 €, par Sinte Annalaan). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koolstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vakschoolstraat (100 %), la moins dense Koningin Astrid Park (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ingang Jelie) à 122 m² (Koningin Astrid Park) dans ces rues ; Koolstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (130), elle est 2e sur 11, après Sinte Annalaan (146) et devant Vakschoolstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ingang Jelie | 40 m | Duivekeet |
| Ingang De Prez | 60 m | Duivekeet |
| Steenstraat | 100 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Vakschoolstraat | 110 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Koningin Astrid Park | 120 m | Duivekeet |
| Weggevoerdenstraat | 140 m | Duivekeet |
| Verastenstraat | 140 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Sinte Annalaan | 180 m | Sint-Anna · 239 000 € -18 % |
| Klein Parksken | 200 m | Duivekeet |
| Duivekeetstraat | 220 m | Duivekeet |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Koolstraat à Berlare, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Evergem, à 30,5 km : médiane du quartier 332 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Malines, à 32,2 km : médiane du quartier 328 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Anvers, à 41,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Koolstraat à Wingene, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Kasterlee, à 74,7 km : prix de quartier non publié
- Koolstraat à Zonhoven, à 95,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolstraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Koolstraat pèse 76 adresses sur les 909 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 159 impairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 2 à 112 pairs : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Koolstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolstraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Koolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolstraat comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koolstraat à Alost ?
Koolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Duivekeet (n° 3 à 159, 76 adresses), Puiteput (n° 2 à 112, 54 adresses).
Vous vendez Koolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode