Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Dirk Martensstraat à Alost
Dirk Martensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 1032. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dirk Martensstraat en chiffres
- Adresses
- 101 (49 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 1032, impairs 1 à 101
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 94 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 78e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Dirk Martensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dirk Martensstraat : type de bâti et prix de référence
Dirk Martensstraat compte 87 bâtiments accolés sur 87 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dirk Martensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 120 m : De Visscherestraat relève du quartier Puiteput, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 12 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dirk Martensstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Nestor de Tièrestraat (96 %) ; Sint Jozefstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Sint Jozefstraat) à 133 m² (Vrijheidstraat) dans ces rues ; Dirk Martensstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meuleschettestraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Jozefstraat | 70 m | Duivekeet |
| De Visscherestraat | 120 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Dr. Jozef Kluyskensstraat | 130 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Wellekensstraat | 160 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Nestor de Tièrestraat | 160 m | Duivekeet |
| Meuleschettestraat | 200 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Caudronstraat | 200 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Pieter Coeckestraat | 200 m | Duivekeet |
| De Schrijverstraat | 210 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Vrijheidstraat | 220 m | Duivekeet |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dirk Martensstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Dirk Martensstraat à Oostkamp, à 60,2 km : médiane du quartier 310 009 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Martensstraat à Bruges, à 65,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Dirk Martensstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dirk Martensstraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Dirk Martensstraat pèse 101 adresses sur les 909 du quartier (11 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dirk Martensstraat
Combien vaut une maison Dirk Martensstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dirk Martensstraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Dirk Martensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dirk Martensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dirk Martensstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dirk Martensstraat à Alost ?
Dirk Martensstraat fait partie du quartier Duivekeet, à Alost. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Dirk Martensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode