Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Pieter Coeckestraat à Alost
Pieter Coeckestraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Pieter Coeckestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pieter Coeckestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 95 | 56 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 34 à 100, côté pair | 31 | 255 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 95 (Duivekeet), regroupe 56 des 87 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 95, 290 000 €) et le moins cher (n° 34 à 100, 255 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+14 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 87 (44 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 95
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 84 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 101e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pieter Coeckestraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Coeckestraat compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Coeckestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 80 m : De Visscherestraat relève du quartier Puiteput, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 12 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pieter Coeckestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Dirk Martensstraat (100 %), la moins dense Peter Benoitstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Ingang Van Bemten) à 102 m² (Dirk Martensstraat) dans ces rues ; Pieter Coeckestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Dirk Martensstraat (101) et devant Wellekensstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Visscherestraat | 80 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Caudronstraat | 90 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| De Schrijverstraat | 100 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Wellekensstraat | 150 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Valerius De Saedeleerstraat | 160 m | Duivekeet |
| Ingang Van Bemten | 180 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Dirk Martensstraat | 200 m | Duivekeet |
| Veldstraat | 200 m | Aalst - Station · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 210 m | Duivekeet |
| Dr. Jozef Kluyskensstraat | 220 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
Acheter Pieter Coeckestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Coeckestraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Pieter Coeckestraat pèse 56 adresses sur les 909 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pieter Coeckestraat
Le prix est-il le même tout au long de Pieter Coeckestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 95 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 34 à 100 pairs : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pieter Coeckestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Coeckestraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pieter Coeckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (95 %) et 4 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Pieter Coeckestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Coeckestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter Coeckestraat à Alost ?
Pieter Coeckestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Duivekeet (n° 1 à 95, 56 adresses), Puiteput (n° 34 à 100, 31 adresses).
Vous vendez Pieter Coeckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode