Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Nestor de Tièrestraat à Alost
Nestor de Tièrestraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Nestor de Tièrestraat en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 224e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nestor de Tièrestraat : type de bâti et prix de référence
Nestor de Tièrestraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nestor de Tièrestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vredeplein relève du quartier Aalst - Winkelcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Puiteput (255 000 €, par Dr. Jozef Kluyskensstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nestor de Tièrestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Dirk Martensstraat (100 %), la moins dense Weggevoerdenstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Sint Jozefstraat) à 133 m² (Vrijheidstraat) dans ces rues ; Nestor de Tièrestraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Vrijheidstraat (63) et devant Duivekeetstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Jozefstraat | 90 m | Duivekeet |
| Bert Van Hoorickstraat | 100 m | Duivekeet |
| Vrijheidstraat | 110 m | Duivekeet |
| Dirk Martensstraat | 160 m | Duivekeet |
| Vredeplein | 180 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| De Ridderstraat | 190 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| Alfred Keldersstraat | 210 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
| Dr. Jozef Kluyskensstraat | 240 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Weggevoerdenstraat | 250 m | Duivekeet |
| Duivekeetstraat | 250 m | Duivekeet |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nestor de Tièrestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Nestor de Tièrestraat à Knokke-Heist, à 69,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nestor de Tièrestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nestor de Tièrestraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Nestor de Tièrestraat pèse 55 adresses sur les 909 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nestor de Tièrestraat
Combien vaut une maison Nestor de Tièrestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nestor de Tièrestraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Nestor de Tièrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Nestor de Tièrestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nestor de Tièrestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nestor de Tièrestraat à Alost ?
Nestor de Tièrestraat fait partie du quartier Duivekeet, à Alost. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Nestor de Tièrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode