Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Varenlaan à Alost
Varenlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Varenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Varenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 18 | 17 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 19 à 22 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 18 (Duivekeet), regroupe 17 des 21 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 500e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Varenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (91 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Varenlaan : type de bâti et prix de référence
Varenlaan mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Dendermondse steenweg relève du quartier Kerrebroek, où la médiane 2022 est de 188 500 €, soit 35 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Puiteput (255 000 €, par Ingang Van Bemten). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varenlaan est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, De Schrijverstraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Ingang Van Bemten) à 93 m² (Valerius De Saedeleerstraat) dans ces rues ; avec 111 m², Varenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après De Schrijverstraat (24) et devant Gheeraerdtsstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitstraat | 70 m | Duivekeet |
| Dendermondse steenweg | 100 m | Kerrebroek · 188 500 € -35 % |
| Valerius De Saedeleerstraat | 180 m | Duivekeet |
| Vilainstraat | 210 m | Ledebaan · n.d. |
| Ingang Van Bemten | 240 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| De Schrijverstraat | 270 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Caudronstraat | 270 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Pieter Coeckestraat | 270 m | Duivekeet |
| Gheeraerdtsstraat | 300 m | Tragel · n.d. |
| De Visscherestraat | 340 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Varenlaan à Beersel, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Varenlaan à Rumst, à 31,2 km : médiane du quartier 392 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Anvers, à 36,7 km : médiane du quartier 614 500 € (+112 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Kapellen, à 54,2 km : médiane du quartier 705 000 € (+143 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Essen, à 60,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Genk, à 104,7 km : médiane du quartier 186 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à As, à 111,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenlaan
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Varenlaan pèse 17 adresses sur les 909 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Varenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 18 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 19 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Varenlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenlaan est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Varenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 5 jumelés (26 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Varenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenlaan comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Varenlaan à Alost ?
Varenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Duivekeet (n° 1 à 18, 17 adresses), Ledebaan (n° 19 à 22, 4 adresses).
Vous vendez Varenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode