Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Gentsestraat à Alost
Gentsestraat est un axe de liaison locale de 510 m, à 1,6 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Gentsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gentsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 229 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 157 | 76 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 30 à 110, côté pair | 35 | 229 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 157 (Duivekeet), regroupe 76 des 111 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 157, 290 000 €) et le moins cher (n° 30 à 110, 229 000 €), l'écart de médiane est de 61 000 € (+27 %), et de 62 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 111 (45 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 157
- Longueur
- 510 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 85 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 66e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gentsestraat : type de bâti et prix de référence
Gentsestraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentsestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Withuisstraat relève du quartier Keizershallen, où la médiane 2022 est de 229 000 €, soit 21 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gentsestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Withuisstraat (100 %), la moins dense Koningin Astrid Park (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ingang Jelie) à 169 m² (Vlaanderenstraat) dans ces rues ; Gentsestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Arbeidstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivekeetstraat | 70 m | Duivekeet |
| Withuisstraat | 100 m | Keizershallen · 229 000 € -21 % |
| Klein Parksken | 120 m | Duivekeet |
| Arbeidstraat | 130 m | Keizershallen · 229 000 € -21 % |
| Weggevoerdenstraat | 130 m | Duivekeet |
| Koningin Astrid Park | 150 m | Duivekeet |
| Vlaanderenstraat | 150 m | Keizershallen · 229 000 € -21 % |
| Bert Van Hoorickstraat | 230 m | Duivekeet |
| Ingang De Prez | 230 m | Duivekeet |
| Ingang Jelie | 240 m | Duivekeet |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentsestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gentsestraat à Erpe-Mere, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Sint-Lievens-Houtem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Ninove, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Grammont, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Grimbergen, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Brakel, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Harelbeke, à 51,1 km : prix de quartier non publié
- Gentsestraat à Lendelede, à 54,3 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Gentsestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentsestraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Gentsestraat pèse 76 adresses sur les 909 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Gentsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 157 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 30 à 110 pairs : médiane 229 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Gentsestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentsestraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Gentsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentsestraat comme un axe de liaison locale de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentsestraat à Alost ?
Gentsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Duivekeet (n° 1 à 157, 76 adresses), Keizershallen (n° 30 à 110, 35 adresses).
Vous vendez Gentsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode