Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Valerius De Saedeleerstraat à Alost
Valerius De Saedeleerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 480 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 94 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Valerius De Saedeleerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Valerius De Saedeleerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 51 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 49 à 109, côté impair | 31 | pas de prix publié |
| N° 52 à 116, côté pair | 30 | 255 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Duivekeet), regroupe 51 des 112 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 50, 290 000 €) et le moins cher (n° 52 à 116, 255 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+14 %), et de 35 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (55 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 109
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 109 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 64e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Valerius De Saedeleerstraat : type de bâti et prix de référence
Valerius De Saedeleerstraat compte 105 bâtiments accolés sur 105 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valerius De Saedeleerstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Ingang Van Bemten relève du quartier Puiteput, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 12 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valerius De Saedeleerstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est De Schrijverstraat (96 %), la moins dense Varenlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Ingang Van Bemten) à 111 m² (Varenlaan) dans ces rues ; Valerius De Saedeleerstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pieter Coeckestraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ingang Van Bemten | 70 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| De Schrijverstraat | 100 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Peter Benoitstraat | 110 m | Duivekeet |
| Caudronstraat | 110 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Vilainstraat | 160 m | Ledebaan · n.d. |
| Pieter Coeckestraat | 160 m | Duivekeet |
| Wellekensstraat | 170 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Varenlaan | 180 m | Duivekeet |
| De Visscherestraat | 190 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
| Jozef Meganckstraat | 200 m | Puiteput · 255 000 € -12 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valerius De Saedeleerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Valerius De Saedeleerstraat à Gand, à 21,8 km : médiane du quartier 365 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Valerius De Saedeleerstraat à Evergem, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Valerius De Saedeleerstraat à Anvers, à 36,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Valerius De Saedeleerstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valerius De Saedeleerstraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Valerius De Saedeleerstraat pèse 51 adresses sur les 909 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Valerius De Saedeleerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Valerius De Saedeleerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 49 à 109 impairs : pas de prix publié ; n° 52 à 116 pairs : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Valerius De Saedeleerstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valerius De Saedeleerstraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Valerius De Saedeleerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (90 %) et 11 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Valerius De Saedeleerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valerius De Saedeleerstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Valerius De Saedeleerstraat à Alost ?
Valerius De Saedeleerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Duivekeet (n° 1 à 50, 51 adresses), Ledebaan (n° 49 à 109, 31 adresses), Puiteput (n° 52 à 116, 30 adresses).
Vous vendez Valerius De Saedeleerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode